Question

小产权房交易的“律师见证书”

如题，我想要一份小产权房交易的“律师见证书”，有的朋友可以发一份过来，不要用一般的见证书来忽悠我！我帮朋友要的！朋友是行家，一看就知道！

Answer 1

　　深入调查：

　　高房价导致有人看上农民房

　　昨日中午，记者通过QQ和杨女士的儿子小曾取得了联系，他正在广州的学校，不过他说每天都会到自己博客看看，并解答访客的问题。

　　记者对买没有房产证的房子表示出担忧，小曾告诉记者：“有房产证的房子谁不想买，只是价格那么高，就算是白领阶层也是望楼兴叹，我们家买了几年了，就算是农民房也比租房划算。”小曾说。

　　小曾告诉记者，买农民房是有风险，至于值不值得，就看自己的心态，很多人迫于现在的高楼价，无奈才买农民房，他们家就是个例子，当然也有一些人有投资的想法。

　　随后，记者在布吉几家中介公司都看到，农民房成为热门的房源。10多万就可以买到98平方米的二手农民房，确实让人心动。

　　一位地产中介公司的负责人告诉记者，随着关外商品房价格的上涨，如今农民房在关外一些地方的二手房市场唱起了主角，特别是今年年初以来，更呈现出一种井喷的态势。

　　专家提醒：

　　农民房签约过程无法律效力

　　在暗访中，记者发现这些房子之所以这么便宜主要是因为没有房产证，一般一幢农民房只有一本产权证。那么，如何分割出售，如何体现产权呢？

　　据了解，在整个交易过程中，购房签合同时，中介会找一个律师事务所做鉴定，购房者交500元，就可以找个律师来做一份文件，看上去似乎就有了法律保障。

　　“你找律师的原因是，证明你付出了这个钱，是属于你的，他以他的事务所名义出一个鉴定书，鉴定书双方都要见证，假如说你和他有什么纠纷，找律师就OK了。”国际××地产中介公司的工作人员这样向记者保证。

　　这样的交易是否合法？记者为此采访了龙岗区司法局的有关负责人，他告诉记者，所谓的律师见证书，仅仅说明双方在律师面前签订了一份协议，并未就内容附件的真实合法与否做鉴定，反而是在为一种不合法的事物进行见证，这种见证本身就不合法，是要追究责任的。一旦发生产权纠纷，这种协议根本就没有什么法律效力。

　　为此，专家提醒，在整个交易过程中，相关的管理部门应该加强对不良中介的监督和对购房消费者的警示。农民房流入二手市场是非法的，市民千万别贪便宜，以免上当受骗。

Answer 2

律　师　见　证　书

见证委托人：　　　　　　　　

法定代表人：　　

住所：

（见证事项的简单描述：如委托时间，委托见证的内容，由XX律师事务所的律师担任见证律师。）

一、见证事项

XXXXXX

二、见证材料

XXXXX（如下文）

1、委托人提供的营业执照复印件、法定代表人的身份证明、授权委托书。

2、委托人有权机关做出的决定。

3、委托人的承诺。（承诺很重要，主要是应当对提交材料的真实性做出承诺，可另行制作承诺书。）

三、见证过程

XXXXXXX

四、见证效力

XXXXX（表时对XX的见证结论承担责任，对XX不承担责任）

五、见证结论

XXXXXX（说明依据法律、见证的最终结论。）

见证律师（签名）：

XXX律师事务所（盖章）

年　月　日

Answer 3

你要他是没有用的。律师见证书需要律师签字，历史所事务所盖章的。如果你委托律师见证，这些有律师做了。小产权交易政策法规不明朗，可能没有律师能够为你做见证。

Answer 4

律师见证书
时利和律师事务所高渤周律师受委托人某某（你朋友的姓名）之委托，特对其名下的小产权房交易情况进行见证。
高渤周律师根据有关法律规定，审阅了某某的身份证明，买卖合同等相关证明文件。根据有关法律规定，某某所持证明文件真实有效。
随同邀请见证人某某，某某共同见证。
本见证书一试两份，交易人某某一份，律师事务所一份。
时利和律师事务所盖章
见证律师：高渤周
委托人：
同时见证人：

Answer 5

小产权房是针对普通商品房的一个概念，土地所有权非国有，未取得红本的不动产统一叫小产权房，自建房、军产房等均属于小产权房。
因为不属于商品房范畴，国家是禁止商品房上市流转和交易，一般采取私底下交易的方式进行，“买卖双方”为了保证交易能正常进行，一般会请律师出一份见证书证明合同的有效性，俗称律师见证书。因为买卖本身属于不受法律保护的范围，所以这种律师见证书能起到的作用是有限的，目前很多律师楼甚至明令禁止律师做这种见证书。