年薪至少多少万才能在上海买得起房子?
昨天在QQ论坛上看到一个人发的帖子:题目是<年薪十六万在上海的狗屁生活>,意思是说,年薪十六万想在上海买房子基本是不可能的,一套房子起码至少要150万,年薪十六万,不吃不...
昨天在QQ论坛上看到一个人发的帖子:题目是<年薪十六万在上海的狗屁生活>,意思是说,年薪十六万想在上海买房子基本是不可能的,一套房子起码至少要150万,年薪十六万,不吃不喝也要干上十年.到时候人都四十了.可能老婆都没有.
有人说可以贷款买房,一辈子成为房奴,这是我和男朋友都反对的,欠了人家的钱心里总是不舒服的,不管是亲人的还是银行的.所以,我不支持贷款买房!!
但是,目前,在上海,月薪2000-5000的人群比比皆是,房子成为遥不可及的梦想,有房有车娶个老婆的梦想,如果用2000-5000的月收入来说,基本在上海是天方夜谭.除非有很有钱的老爸老妈来支持一下.
所以,如果年薪十六万都无法在上海买得起房子,那么,至少薪多少万才能在上海买得起房子?我说的是至少! 展开
有人说可以贷款买房,一辈子成为房奴,这是我和男朋友都反对的,欠了人家的钱心里总是不舒服的,不管是亲人的还是银行的.所以,我不支持贷款买房!!
但是,目前,在上海,月薪2000-5000的人群比比皆是,房子成为遥不可及的梦想,有房有车娶个老婆的梦想,如果用2000-5000的月收入来说,基本在上海是天方夜谭.除非有很有钱的老爸老妈来支持一下.
所以,如果年薪十六万都无法在上海买得起房子,那么,至少薪多少万才能在上海买得起房子?我说的是至少! 展开
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2007－2008年上海房价走势图
重先生是上海股市楼市两栖投资人，自己在股市上经营多年，并且投资买卖过十几套上海的房子，获取了上亿元的收益，他针对上海楼市的这一轮涨幅，提出了上海中心城区秋后房价可能暴涨的判断。
首先，他从高端房产最近价格涨幅远远高于低端房产的反常现象判断，市场已经集聚了相当大的购房资金量。他认为，大户型、高价房带头涨，是市场热钱爆棚的预兆。以他居住的浦东世纪公园板块为例，周边高档别墅一年内价格整整涨了一倍有余，其中独栋别墅从每平方米3万元一下子涨到7万元。古北的二期、浦东的绿城，陆家嘴的滨江楼盘传来的消息，也是越贵越好卖，越贵卖得越快。
其次，从他最近在高档楼盘售楼处的实地观察看，许多开发商售楼意愿普遍不高，与一年前希望尽快销售的热情完全相反，现在开发商推盘都开始遮遮掩掩，尽量晚卖，少卖。在与一些房地产人士内部交流时，他得出一个结论：“就在圈外人犹犹豫豫的时候，现在圈内人却一致看好上海房产的后市，对市场的看法，房地产人士从来没有这么一致。”
针对具体板块，重先生推荐了三个板块。
第一是浦东塘桥和浦西南黄浦卢湾区域。因为地铁4号线修复段马上通车，这个区域受制于地铁的C字型阻断，直到现在，还是价格洼地，他相信明年初，这个区域价位会大幅上涨。
第二个区域是普陀区武宁路板块，随着一大批中高档办公楼的崛起，这个地区的品质会得到很大的提升。由于地处沪宁高速公路的入口，这里的2万元不到的楼盘，至少没有下跌空间。
第三个他看好的区域是古北地区，他一直认为按照古北的规划优势，房价还长期徘徊在3万元以下是不正常的，随着古北御翠豪庭的高调入市，古北房价应该是坐“4望5”的。
由于供应量的稀缺，上海许多地区实际上已经陷入楼荒，所以徐先生认为，夏天一过，10月是上海楼市一个非常关键的节点，市场发生抢购新房的热潮，房价发生爆发性上涨，并非是不可能的事情。
上海土地使用权公开招标第三、第四号公告8月中旬出台。两个公告，推出的几十幅地块只有两块20多万平方米的远郊住宅用地，其余全部是工业用地和商业用地。
事实上，上海内环线之内的住宅平均价格，已经大大突破了每平方米2万元的价位，比年初上升30%~40%。
按照分区看，上海未来内环线区域住宅供应将极其紧缺。
黄浦区：现在只有在南部区域还有三个楼盘售价低于每平方米两万元，其中位于老城隍庙附近的士林华苑，也许是上海市中心最便宜的房源，售价只有每平方米18000元左右。未来，复兴东路附近新开发楼盘不会只有这个价位了。除了这个楼盘和位于丽园路的黄浦丽园外，黄浦区的两万元以下房源已经销售殆尽。未来黄浦区所有的房源价格不会再低于每平方米两万元。
黄浦区可以旧改的区域很多，主要是老西门地区和南外滩区域，但是旧区人口密度很大，旧改难度非同小可。未来供应量在三四千套左右，价位都要在三四万元左右。
卢湾区：整个卢湾区在售楼盘主要分布在新天地板块和徐家汇路沿线。前者单价在5万元到10万元；后者现在只有两个楼盘在售，分别为淡水湾花园和永业公寓二期，价格为28000元左右。未来卢湾区将率先告别每平方米两万元的房价。未来几年卢湾区的主要楼盘供应只有一个较大楼盘，就是瑞金路长乐路的东方海外楼盘，估计建成开盘后单价在6万元左右。
静安区：现在在售楼盘主要集中在北静安板块，沿着昌化路和新闸路一线，在售楼盘单价在3万元左右，现在静安区境内几乎没有单价在2万元以下的楼盘，未来几年，静安区新推楼盘，如果是新动迁项目，单价将不会低于4万元。
徐汇内环：徐汇区环线内楼盘基本上已经没有低于两万元的房源了，而且未来内环线内，徐汇区已经无地可供了。未来环线内如果徐汇区还有新的项目开工，价位将肯定高于每平方米3万元了。
长宁内环：长宁区现在供应量最大的区域是在古北板块极其周边地段。除了新开盘的御翠豪庭价位在35000元之外，其他楼盘都处于尾盘销售阶段，价位在25000元以上。未来长宁区内环线内住宅供应量非常稀缺，比较大的楼盘只有位于淮海路的新华路一号住宅，按照地段价格，这个楼盘价位不会低于4万元了。
浦东内环：浦东内环是内环线内2万元以下住宅供应量最大的地区。现在主要的2万元供应房源位于浦建路沿线的塘桥和东城板块，价位从13000元到2万元的都有不少选择。当绿城集团的上海绿城三期即将收盘之时，香梅华府的供应量将不会少于30万平方米。另外，内环线浦东的集中供应区域是在六号线附近，由于受到6号线通车后，浦东腹地房源的大量低价房源影响，这个区域房价将稳定在15000元左右。不过总的说来，浦东内环这些楼盘销售结束后，不会再有新的土地入市了。
普陀内环：普陀环线内房源主要是河景房，所有的房源几乎都集中在苏州河和中山北路之间的狭长地带，现在价位为每平方米2万元。未来主要供应量是新湖明珠城，但是问题是这个楼盘的后续地块大都是待拆迁地块，随着土地成本的上升，后期售价不可能再低于2万元了。
闸北内环：闸北内环分为两个层次的区域，以铁路线为界。铁路以南地段，价位将开始高于2万元的均价，未来主要供应量将是新梅集团开发的太古城。铁路线以北的主要是配合中兴路沿线，现在售价在17000元左右。闸北区内环线的供应量应该不少，尤其是配合中兴路周边改造项目，但是也面临着拆迁费用过大的问题。
虹口内环：虹口内环主要供应楼盘都集中在四号线沿线，现在价位为18000元左右，而靠近黄浦江的楼盘单价可以超过2万元。其中滨江的金外滩花园，建成后可能达到每平方米10万元的天价水平。近几年虹口没有一块住宅用地投入市场，未来几乎不会有新的供应量入市。
杨浦内环：杨浦内环线之内的房源主要是在杨浦滨江带，由于距离市中心最远，杨浦内环线之内的新房价位是内环线内最便宜的，单价在15000元左右。未来杨浦楼市最大的可见供应量在大连路长阳路地块，现在已经有大幅被拆迁地块，估计未来有上百万平方米的住宅可以投入市场。
重先生是上海股市楼市两栖投资人，自己在股市上经营多年，并且投资买卖过十几套上海的房子，获取了上亿元的收益，他针对上海楼市的这一轮涨幅，提出了上海中心城区秋后房价可能暴涨的判断。
首先，他从高端房产最近价格涨幅远远高于低端房产的反常现象判断，市场已经集聚了相当大的购房资金量。他认为，大户型、高价房带头涨，是市场热钱爆棚的预兆。以他居住的浦东世纪公园板块为例，周边高档别墅一年内价格整整涨了一倍有余，其中独栋别墅从每平方米3万元一下子涨到7万元。古北的二期、浦东的绿城，陆家嘴的滨江楼盘传来的消息，也是越贵越好卖，越贵卖得越快。
其次，从他最近在高档楼盘售楼处的实地观察看，许多开发商售楼意愿普遍不高，与一年前希望尽快销售的热情完全相反，现在开发商推盘都开始遮遮掩掩，尽量晚卖，少卖。在与一些房地产人士内部交流时，他得出一个结论：“就在圈外人犹犹豫豫的时候，现在圈内人却一致看好上海房产的后市，对市场的看法，房地产人士从来没有这么一致。”
针对具体板块，重先生推荐了三个板块。
第一是浦东塘桥和浦西南黄浦卢湾区域。因为地铁4号线修复段马上通车，这个区域受制于地铁的C字型阻断，直到现在，还是价格洼地，他相信明年初，这个区域价位会大幅上涨。
第二个区域是普陀区武宁路板块，随着一大批中高档办公楼的崛起，这个地区的品质会得到很大的提升。由于地处沪宁高速公路的入口，这里的2万元不到的楼盘，至少没有下跌空间。
第三个他看好的区域是古北地区，他一直认为按照古北的规划优势，房价还长期徘徊在3万元以下是不正常的，随着古北御翠豪庭的高调入市，古北房价应该是坐“4望5”的。
由于供应量的稀缺，上海许多地区实际上已经陷入楼荒，所以徐先生认为，夏天一过，10月是上海楼市一个非常关键的节点，市场发生抢购新房的热潮，房价发生爆发性上涨，并非是不可能的事情。
上海土地使用权公开招标第三、第四号公告8月中旬出台。两个公告，推出的几十幅地块只有两块20多万平方米的远郊住宅用地，其余全部是工业用地和商业用地。
事实上，上海内环线之内的住宅平均价格，已经大大突破了每平方米2万元的价位，比年初上升30%~40%。
按照分区看，上海未来内环线区域住宅供应将极其紧缺。
黄浦区：现在只有在南部区域还有三个楼盘售价低于每平方米两万元，其中位于老城隍庙附近的士林华苑，也许是上海市中心最便宜的房源，售价只有每平方米18000元左右。未来，复兴东路附近新开发楼盘不会只有这个价位了。除了这个楼盘和位于丽园路的黄浦丽园外，黄浦区的两万元以下房源已经销售殆尽。未来黄浦区所有的房源价格不会再低于每平方米两万元。
黄浦区可以旧改的区域很多，主要是老西门地区和南外滩区域，但是旧区人口密度很大，旧改难度非同小可。未来供应量在三四千套左右，价位都要在三四万元左右。
卢湾区：整个卢湾区在售楼盘主要分布在新天地板块和徐家汇路沿线。前者单价在5万元到10万元；后者现在只有两个楼盘在售，分别为淡水湾花园和永业公寓二期，价格为28000元左右。未来卢湾区将率先告别每平方米两万元的房价。未来几年卢湾区的主要楼盘供应只有一个较大楼盘，就是瑞金路长乐路的东方海外楼盘，估计建成开盘后单价在6万元左右。
静安区：现在在售楼盘主要集中在北静安板块，沿着昌化路和新闸路一线，在售楼盘单价在3万元左右，现在静安区境内几乎没有单价在2万元以下的楼盘，未来几年，静安区新推楼盘，如果是新动迁项目，单价将不会低于4万元。
徐汇内环：徐汇区环线内楼盘基本上已经没有低于两万元的房源了，而且未来内环线内，徐汇区已经无地可供了。未来环线内如果徐汇区还有新的项目开工，价位将肯定高于每平方米3万元了。
长宁内环：长宁区现在供应量最大的区域是在古北板块极其周边地段。除了新开盘的御翠豪庭价位在35000元之外，其他楼盘都处于尾盘销售阶段，价位在25000元以上。未来长宁区内环线内住宅供应量非常稀缺，比较大的楼盘只有位于淮海路的新华路一号住宅，按照地段价格，这个楼盘价位不会低于4万元了。
浦东内环：浦东内环是内环线内2万元以下住宅供应量最大的地区。现在主要的2万元供应房源位于浦建路沿线的塘桥和东城板块，价位从13000元到2万元的都有不少选择。当绿城集团的上海绿城三期即将收盘之时，香梅华府的供应量将不会少于30万平方米。另外，内环线浦东的集中供应区域是在六号线附近，由于受到6号线通车后，浦东腹地房源的大量低价房源影响，这个区域房价将稳定在15000元左右。不过总的说来，浦东内环这些楼盘销售结束后，不会再有新的土地入市了。
普陀内环：普陀环线内房源主要是河景房，所有的房源几乎都集中在苏州河和中山北路之间的狭长地带，现在价位为每平方米2万元。未来主要供应量是新湖明珠城，但是问题是这个楼盘的后续地块大都是待拆迁地块，随着土地成本的上升，后期售价不可能再低于2万元了。
闸北内环：闸北内环分为两个层次的区域，以铁路线为界。铁路以南地段，价位将开始高于2万元的均价，未来主要供应量将是新梅集团开发的太古城。铁路线以北的主要是配合中兴路沿线，现在售价在17000元左右。闸北区内环线的供应量应该不少，尤其是配合中兴路周边改造项目，但是也面临着拆迁费用过大的问题。
虹口内环：虹口内环主要供应楼盘都集中在四号线沿线，现在价位为18000元左右，而靠近黄浦江的楼盘单价可以超过2万元。其中滨江的金外滩花园，建成后可能达到每平方米10万元的天价水平。近几年虹口没有一块住宅用地投入市场，未来几乎不会有新的供应量入市。
杨浦内环：杨浦内环线之内的房源主要是在杨浦滨江带，由于距离市中心最远，杨浦内环线之内的新房价位是内环线内最便宜的，单价在15000元左右。未来杨浦楼市最大的可见供应量在大连路长阳路地块，现在已经有大幅被拆迁地块，估计未来有上百万平方米的住宅可以投入市场。
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上海周边，汾湖的楼盘可以考虑，在上海半小时经济圈内。与上海青浦同在长三角一体化示范区，受国家战略加持，区域增值潜力大。交通便利：沪苏湖高铁2020年已开工建设，汾湖经松江两站到达虹桥站；G50沪渝高速，汾湖到徐泾收费站约30分钟；上海轨交17号线西延工程已动工，未来与规划中的苏州轨交10号线在汾湖无缝换乘。汾湖全区湖荡密布，水域面积达40%，生态环境好，宜居+交通便捷，让汾湖成为上海居民环沪房产首选。目前汾湖房价处于环沪房产价格洼地，性价比高的楼盘多，其中位于汾湖核心位置的嘉乐城，三 面环湖，5分钟步行范围内配套洲际酒店、大型商超、上影国际影城、星巴克。。。性价比好房首选。
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