Question

贷款40万，按揭还款，在第5年时还清。那么当初还款日期定位10年和30年有什么区别。哪个更合算一些

能帮忙把10年和30年每个月的还款中本金是多少，利息是多少算出来么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

10年、30年、等额本金、等额本息，不管你怎么选，利息都是一样的。
贷款40万，贷款利率6.55%，选择10年期，等额本金还款：利息2183元+本金3333元=月供5516元
等额本息还款：利息2183元+本金2368元=月供4552元
贷款40万，贷款利率6.55%，选择30年期，等额本金还款：利息2183元+本金1111元=月供3294元
等额本息还款：利息2183元+本金358元=月供2541元。
等额本金是每个月本金不变，利息递减。
等额本息是每个月本金递增，利息递减。
同条件下，等额本金要比等额本息合适，只不过月供要多一些。
你既然决定了要提前还款的话，如果经济条件允许的话，建议选择等额本金。不管哪种方式，前5年利息都是一样的。提前还款银行最多拖延你1-3个月，不会多收你利息的。

Answer 2

大哥，你还没说你选择的还款方式呢。能定位在10年就定位在十年。有些银行是要一年以后才能申请提前还贷的，那么这一年你就要偿还以30年来算的利息。

追问

我去看房子的时候，销售员说尽量按30年贷款，因为年数不同，你每个月还的利息的大小不同，年数越长，每个月还的利息越少，在能五年提前还清的前提下，其实贷款10年中的你前五年还的利息会比贷款30年的多。我不知道这种说法是不是对的，还有能具体帮我分析一下等额本金和等额本息的区别么。

我去看房子的时候，销售员说尽量按30年贷款，因为年数不同，你每个月还的利息的大小不同，年数越长，每个月还的利息越少，在能五年提前还清的前提下，其实贷款10年中的你前五年还的利息会比贷款30年的多。我不知道这种说法是不是对的，还有能具体帮我分析一下等额本金和等额本息的区别么。

追答

选等额本金吧，年限长肯定不好啦，不过有些银行可以直接还贷的，这个就像你买东西，他搞促销：“买一送一”。其实价格已经提升一样的，你算不过银行的，而且如果银行利率调整，又变化了。这位销售人员是怕你搞混了