Question

北京房屋过户费用

55平 25万 请问过户费用多少钱啊 ？ 不到5年 谢谢

Answer 1

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

追问

是小产权房 谢谢

追答

小产权房是过户不了的，在法律上买家是不受保护的，因为房子的房产证不是你的名字，房子是不属于买家的。就算你和卖家签订了协议，那份协议也是没有法律效力的，以后房屋有补偿拆迁问题，都是补偿给房产证上户主的，你最多只能拿回买房钱加利息。