Question

银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗？

Answer 1

Answer 2

现在暂时不会。
1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

Answer 3

2018/04/26 18:00
利率提高的概况
房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求。

家银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准利率上浮10%，较上月新增2家。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。

现在的房贷利率，农行执行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定标准是：只要有贷款记录，即使贷款结清了也算二套。现在特别严格，连公积金贷款记录也要查，是不需要查公积金的。

银行首套房贷利率不断提高的原因：在金融政策的收紧下，贷款旺盛。房贷业务收益低。
利率上调的影响
利率上浮，表面上购房者还款压力增大，实际对于楼市有着更为深层的影响。首先对购房者将产生一定分流作用，1.延缓一批购房者的购房时间，2.清除一部分非理性购房。

对房价预期产生了影响，利率上浮导致购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求渐渐恢复平衡，从而达到抑制房价上涨的目的。最后，房贷利率上浮，也将重点遏制投资性购房需求。

近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套房的政策调控力度更大。

原先每个月只需要偿还一定金额，但是利率上调之后，偿还金额也随着增加，这个增加比重与上浮利率直接相关。

虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本，往往会考虑对未来房贷利率继续走高的焦虑，担心因此会大幅加重购房负担。今年房贷利率仍有可能持续提高。

Answer 4

若在招行申请的贷款，贷款已经开始还款，您可参考贷款合同，合同中一般会约定利率变动后，您的贷款利率变动情况。
（应答时间：2019年3月7日，最新业务变动请以招行官网为准）

Answer 5

现在暂时不会。1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响~