Question

关于法律对室外楼梯的认定

我们现在陷入一场官司，我方为施工方，为对方修建一座楼房并附带一个让车辆上楼的室外车道（相当于楼梯的功能）。在工程完工后，对方说根据国家建筑面积计量标准，室外楼梯的面积计算只能是其水平投影面积的一半。意思是对方只支付这个室外车道一半的工程款项。我查过国家标准，确实有这么一条规定。但是我方认为，楼梯应该具有连续阶梯阶梯结构，而实际上该建筑物是由30多米长的框架斜坡面及框架通道组成，2.8米宽，3米高，约260m2的框架结构层，且具有独立基础。而且是可以给车辆通行的。其外观就违反楼梯的性质。我方是否可以否定对方将室外车道认定为室外楼梯的说法？怎样否定？

Answer 1

计算面积是规划、销售等计算面积使用的，这个计算的面积然道建筑成本也会减少？显然是不现实的。另外，您可以计算一半，另一半进入公摊。
具体如何结算价款，还是要看合同约定，如果合同没有约定就按定额标准取费来计算；还有，施工面积的计算是根据图纸来的，图纸上不会标准一半的楼梯面积的。

Answer 2

1、位于建筑物外墙或主体结构以外，起点到终点的高差不少于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的，视为室外楼梯；
2、位于建筑物外墙或主体结构以外，起点到终点的高差小于一个自然层，或起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。
台阶是指建筑物出入口处不同标高地面或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。

Answer 3

你好，这也不是什么新鲜事了；你完全可以否定对方的说法；
楼梯与室外车道怎么能是一回事呢，楼梯是房屋的组成部分，而室外车道（室外楼梯）完全是另一个概念，它是一个独立的建筑物，不可以相提并论的；
建议找专业的房地产律师为你打这场诉讼以确保你的合法权益。

Answer 4

根据《民用建筑设计通则GB 50352-2005》术语可得楼梯定义为：“2.0.24 楼梯 stair
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。”，显然，你方施工的属于汽车坡道“2．0．22 坡道 ramp
连接不同标高的楼面、地面，供人行或车行的斜坡式交通道。”
以上的仅仅是名词，关键是你应该查询工程辖地 -施工定额-对于这种怎么计算工程量，按照工程量计算工程款，而不是仅仅去看那个规范。

Answer 5

当初怎么约定造价的？按建筑面积吗？如果按建筑面积的话对方比较有理，但也可以按照你的说法不属于楼梯属于坡道，而且是钢筋混凝土结构造价比普通的还贵。
如果不是按面积结算的话的话按合同约定的方式结算。