Question

父亲去世，房屋遗产该如何分配。

涉及到遗产的人有：我，继母（91年嫁给我爸），继母的女儿（来我家时带过来的，已结婚），和90岁的爷爷（我30岁了只见过3次面）。
父亲前两年因病去世，为了给父亲治病花掉了我所有的积蓄，最后在没有遗嘱的情况下留有一套房子和只有继母才知道的存款。我和继母没有任何感情，现如今我结婚了，继母就想把房子卖掉分掉。经过和继母的协商，她女儿放弃继承，而她则要一半（假设房子能卖30万）就是15万，而另外一半15万则给我，而我爷爷那边她拒绝赡养，则造成了爷爷那边不愿意放弃继承。所以房子就不能过户不能出售。继母有退休工资，爷爷是农民，一个月就几十块低保和200多我爸单位的抚恤金。爷爷有白内障，看不清，但是头脑清醒也能说话。

我问的是：如果我借不到钱，在都有继承权的情况下，能不能把房子拿去银行抵押贷款？拿贷款出来的钱分给拥有继承权的人呢？房产证上面写的是继母和我父亲的名字。我和我妻子都有正当的工作，而且我还有住房公积金。

这件事情非常急，如果继母再拿不到钱就准备上法院要求分割了。如果要求分割的话她和她女儿拿的就不止一半了，如果我和爷爷不让卖房子，法院会强制把房子卖掉吗？

请不要拿法律条文来回答，最基本的法律我还是懂的。

我只是想了解一下几个问题：
1、房子，到底该怎么分？房子不是钱和蛋糕，说给多少就给多少，该怎么样去变现，因为房子属于遗产，变现相当困难，如果要变现就得把名字过户到其中一个人的名下，但是谁又会愿意把房子过户到别人名下呢？更何况一个是继母一个是90多岁的爷爷。
2、我还想知道现在有没有什么办法先拿房子抵押给银行贷款？比如去公证处或者律师事务所做一份证明？证明我拿到房屋贷款后把她们的那份都分给他们。
3、我和继母关系从下都不好，这次虽然和她协商她女儿放弃继承，而她只需要继承她那一半。但是这毕竟只是口头上的约定。但是她随时都能反悔，如果真的告上法院要求分割，如果我和爷爷不愿意，法院还会拿房子去拍卖吗？如果会，那我分得的就太少了，而且房子卖掉我就没地方住了。
现在家里面都同意我要这套房子，如果补钱给继母和爷爷。
但是我手头没有那么多钱，想拿这房子到银行作抵押贷款给他们。
这样要怎么操作呢？
前提是继母和爷爷要先拿到钱才让过户，没拿到钱他们怕过户了，我不给钱给他们。
像这样的情况，该怎么才能向银行贷到款呢？

Answer 1

根据我国《继承法》规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。法律依据：《中华人民共和国继承法》第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

Answer 2

你父亲去世，房屋遗产如何继承要根据具体情况分析：
1、如果该房屋是你父亲个人财产的，则应该直接由你父亲的配偶、你爷爷奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例进行继承。
2、如果该房屋是你父亲和配偶的共同财产的，应该先分开50%归你父亲的配偶所有，剩下的50%再由你父亲的配偶、你爷爷奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例进行继承。
《继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

Answer 3

1、你母亲前夫的儿子如果与你父母形成了抚养关系的话，就有继承权。如果没有形成抚养关系，则无继承权。按你补充所说，应无继承权。

2、你母亲对你父母的共有财产（即你说的遗产）具有一半的处置权，她可以赠与任何人。

3、你对父亲的遗产（即你说的遗产的一半）具有继承权，如果你母亲前夫的儿子无继承权的话，你与母亲平分此财产；如果你母亲前夫的儿子有继承权，三人平分。

4、母亲去世后，你对母亲的遗产（即你说的遗产的一半）也具有继承权，如果你母亲前夫的儿子无继承权的话，你得此财产；如果你母亲前夫的儿子有继承权，二人平分。但你母亲立有遗嘱的话，按遗嘱分配。

扩展资料：

一、第九条 继承权男女平等。

二、第十条 遗产按照下列顺序继承：

1、第一顺序：配偶、子女、父母。

2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

4、本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

5、本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

6、本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

四、第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

五、第十三条：

1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

5、继承人协商同意的，也可以不均等。

六、第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

七、第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国继承法

Answer 4

父亲去世，房屋遗产分配有遗嘱的按遗嘱，没有遗嘱的，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
法律分析
父亲去世，对父亲留下的遗产进行处理时，如果存在有合法有效的遗嘱的话，按照遗嘱继承;如果不存在，则按照法定继承，一般同一顺序平均分配遗产，符合条件的也可以多分或是少分、不分遗产。根据相关法律的规定，配偶、父母、子女为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二继承人。遗产的继承有第一顺序继承人的，由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

Answer 5

1、如果按照法律而言，只有一般是遗产，这个你应该懂，法律层面的我不多说了，下面着重回答你实务中的操作方法。
2、根据你所描述的情况，结合房屋遗产实务中的法院的操作方法，你们的变现最好的办法是先将你继母所说的额遗产分割的方法，趁她现在还同意只拿一半的时候你们先签一个遗产分割协议。这份协议签字以后生效。
3、买卖房屋不是一定要过户到一个人名下，你们的房屋现在处于共同共有状态。所以你们可以共同出售（前提是签订我所说的协议）。然后再用共同出售的钱按照协议进行分割。
4、签协议最好是去做一个公正，这样，即使你继母后期反悔，你拿着公证文书法院也会判令你们三方共同共有。
5、你所说的单方面去抵押是不可能的。因为你不是权利人，房屋是共同共有，你想抵押，除非你们三方一起去银行办理相关手续。除此之外，不建议你用抵押的方式，因为银行抵押贷款一般比市场价低，这样到了后期如果卖了比较高的价钱，你继母有可能在来跟你索要多余的钱。
6、针对你的第三个问题，就是我回答的操作方法。你现在为止，最好的操作方法就是我所说的。根据我所说的方法，你可以避免你所说的情况的出现。因为她即使反悔，法院也会根据你们的协议判决。
7、真正判决，法院会征求你们意见，是否有人愿意接手这套房屋，如果有，那就按照比例对他人进行补偿。如果没有，那就卖掉。卖方的方式由你们共同确定（不建议申请法院拍卖，因为法院拍卖价一般都比市场价低）
8、我最近处理过好几个类似的遗产分割案子。所以，你想解决问题，按照我所说的方法是最好的。
9、根据你的描述，他们不拿到钱就不肯过户，那你只能先借钱给他们，但是前提是先签好协议的情况下在给钱。