Question

房产合同问题。求高手指点！

我在县城买了一套个体户开发的房子。他在自己家的地基上建了一栋共10套房子，我买的是其中的一套。当时买的时候房主说10套房子只有一个总房产证，没法单独给我们开房产证，所以就只是给了我一份买卖合同。由于都是亲戚，不好意思要求去做公证，就没要求太多，自己一直在住起。我想问这种合同有效吗？如果后期房子被拆迁我能拿到补偿吗？如果拿不到现在有什么补救措施？

Answer 1

可以明确的是，你买的不是普通商品房，所以不适用城市商品房管理法规。假如政府批给他建房的手续合法，则能否合法转让、怎样转让是另一回事。
合同只是买卖双方的的互相约定。只有上升到法律层面——去政府机构办理了房产证，并且权利人是你，将来的一切权利（例如拆迁补偿）你才有份。拆迁补偿只针对产权人。
补救措施：与官方联系（让他提供材料），查看你们之间的房屋买卖是否合法。若不合法，则双方退回到原地。否则将来留有隐患，吃亏的人是你。
“房主说10套房子只有一个总房产证，没法单独给我们开房产证，”此话可以理解为他不懂法规、不懂行。多套的成套房屋，通过技术处理是可以按套拆分的，拆分了就可以为每套房办证。

Answer 2

自建的房子要有准建证才合法，有了准建证说明符合规化许可，取得了土地使用权，有了合法的设计图纸和有资质的建筑施工单位。建成后是可以分割分别取得产权证的。
我国对房屋不动产是以登记确权，也就是说没有登记就没有取得产权，仅有买卖合同对房屋是不能确立所有权的，必须经过户后才取得所有权。有了纠纷法院只认产权证确认产权人，买卖合同到拆迁时若有纠纷拆迁人也只认产权证上姓名作为被拆迁人。要谈补救措施就是过户登记没有其它更好的途径。