Question

出售投资性房地产按企业从事日常活动的性质是属于？

出售投资性房地产属于其他业务收入。而在收入中，收入按企业从事日常活动的性质不同，分为销售商品收入，提供劳务收入和让渡资产使用权收入。那出售投资性房地产属于这三类中的哪一类呢？理由？另外我想问为什么出售投资性房地产属于其他业务收入而不是营业外收入？理由？怎么知道它是不是日常活动中形成的？谢谢！

Answer 1

出售投资性房地产可以看成是让渡资产使用权收入。

投资性房地产是日常活动，营业外收入属于非日常活动形成的损益。
非日常活动可以这么理解，即不属于一个企业正常经营的一些经济业务，比如出售固定资产、政府补助、资产材料盘亏、一些罚款等等。

追问

出售不是所有权么？出租才是使用权啊，你怎么看？

追答

你的说法是没错，但投资性房地产不是作为固定资产也不是无形资产，所以不管出租还是出售都是日常活动，就像卖原材料一样。