Question

非普通住房满5年且唯一，需要缴纳二手房个税？

交易非普通住房，交易时满5年且唯一住宅，还需要缴纳个税吗？我知道普通住房不用缴，但是非普通住房好像还是要缴

Answer 1

买卖非普通住房（满5年且唯滚梁猜一），需要缴纳二手房个税有：
1、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(非普通住房或非大型住宅类房产为1.5%)
2、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
3、契税
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办渣厅公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
4、印花税

支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

Answer 2

2.1.3 商品房交易税费
2.1.3.1 营业税
2.1.3.1.1 定义
营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动团码昌产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，向卖方征收。
2.1.3.1.2 税率：5.6%（营业税5%,城建税、教育费附加、地方教育费教附加共0.6%）
①普通住宅：
A、个人转让、赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。
B、个人转让、赠与普通住宅年限≥5年的，免征营业税。
②非普通住宅：
A、个人转让、赠与非普通住宅<5年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。
B、个人转让、赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-原购入价格）×5.6%。（转让收入以过户价格为准，原购入价格以原购房发票数额为准；不能提供原购房发票的，直接按过户价格×5.6%计算）
③普通住房与非普通住房的划分标准：（享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件）
A、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
B、单套建筑面积在140平方米以下；
C、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2.1.3.1.3 情况说明
①购买时间超过5年，这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
③如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.1.3.2 个人所得税
2.1.3.2.1 定义
个人所得税是对在我国境内的居民和非居民取得的个人应税所得征收的一种税。房产个税就是房屋交易过程当中所产生的个人所得征收的税。
2.1.3.2.2 缴税计算方法（现行）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。计税办法为两种第一种，以房产交易总额1%（各地不同）计算；第二种是以房产交易差价（现成交价格与原成交价格之差）的20% 缴纳（目前北京、天津实施第二种缴税方式强制政策），二者可由纳税人自由选择。
2.1.3.2.3 情况说明
①两个条件：家庭唯一塌扒住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
②如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
③地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
④如果所售房产是非住宅类房产则不管模源什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
2.1.3.3 契税
2.1.3.3.1 定义
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2.1.3.3.2 征收方法
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。非普通住宅契税征收交易总额3%。

Answer 3

出售满五唯一的非普通住宅，不交个人所得税，要交契税和5.6%的差额营业税，以及房本工本费等。

Answer 4

只要是满五年并且是家庭唯一一套生活住房，出售时免缴个人所得税。跟普通住宅或非普通住宅没有关系。