Question

开发商不让修改合同怎么办？

我前段时间看好了一套房子，当时售楼小姐搪塞我说没有合同，要我先把首付交了才能看合同，后来我交了首付7.4万（含2万元定金），拿到合同后才发现里面都是霸王条款，我想修改合同但是开发商死活不同意，我要退房，开发商也不同意，我该怎么办啊！急求，谢谢。说明一下，里面有几条最霸道的一是开发商规定房屋面积误差比绝对值高于3%的不予以退房；二是规定交房后90天内办理房产证，但是如果与其不能办理的也不能退房，还有很多不合理的地方。我不知道怎么办？

Answer 1

合同是公平公证公开的，签了违背国家相关规定的霸王条款那都是无效合同，如果你执意要求更改的话，只要符合法律规定的开发商应该改，如果他不改这里就有问题，您可以通过法律途径要求更改或者全额退款，我曾经也是房地产销售人员，我很清楚

Answer 2

你可以先找工商局12315，但一般情况是没有用的（也许你是二班的）。还有一种办法，到法院起诉，这属于重大误解申请法院撤销合同，返还财产。虽然书面合同没有签订，但你交了首付实际合同已经成立了。

Answer 3

应该是低于3%不能退房吧？事实上法律是规定误差范围在3%以上~才能退房~