Question

房地产开发公司经营范围内有物业管理的范畴 前期的物业服务合同可以跟自己签吗

我们公司是房地产开发公司。项目已经开挖了。现在要办理预售许可证，办理预售许可证的前提是要跟物业公司签订前期的物业服务合同。我公司 的营业执照经营范围含带物业服务这一项，那这个合同该怎么签订。求大神解答 很着急！！！万分感谢！！

Answer 1

不可以。
1、即使开发公司营业执照有物业管理的范畴，作为项目物业管理也必须是单独的执照和法人；
2、前期的物业服务合同，开发商前期必须跟符合资质的物业签订管理合同，客户购房时由销售和客户签订前期的物业服务合同，盖章还是必须要物业公司章；
3、现在很多开发商会自己注册资金成立一个物业公司，便于楼盘后期管理。

Answer 2

可以是自己所属的物业公司。因为物业管理属于住建委审批的，拥有物业管理资质的专门公司才能有资格，地产公司有物业的范围但不是专门的物业管理公司是不可以承担物业管理职能的。

Answer 3

不能自己跟自己签订，必须找其他的独立法人的物业公司，哪怕是你们地产公司自己出资成立的。
物业公司需要办理物业管理资质的。
而且还要走招投标程序。（具体你可以咨询当地的房管局物业管理科）

追问

我们公司有物业管理资质 那这个合同该怎么签订

追答

需要做招投标的啊，具体怎么做，你要问房管局物业管理科。

Answer 4

一般物业代理公司的营业执照上经营范围上表达的物业服务和小区物业管理是不同一个概念的，你们的营业执照写的物业服务是指出售出租代管理这块的，而且小区物管是需要有资质的公司才可以承办的，所以你们现在应该督促开发商尽快找有资质的物管公司来介入，方可尽快办理预售许可。

追问

假使我们公司有物业管理资质 那这个合同该怎么签订

Answer 5

前期物业都是跟房地产开发商请的。然后等交房了以后，业主成立了业主委员会，物业有业主决定续签，还是另外招标。