Question

二手房买卖中的个人所得税怎么交

Answer 1

二手房屋的个人所得税按交易价格的1%或差额的20%征收。

个人所得税是对个人（自然人）取得的应纳税所得征收的税。出售房屋所得亦为应纳税所得，费用由卖方支付。

个人所得税的优惠政策如下：

1、5年以上的个人转账所得，且是家中唯一的客厅，免征个人所得税；

2、纳税人变卖自己的房屋，打算在出售该房屋后一年内以市场价格购回的，应当以纳税方式缴纳个人所得税。根据购回金额与原房屋销售额的关系，税款押金将全部或部分退还。

拓展资料：

二手房买卖是指在房地产交易中心已经备案、完成初始登记和一般登记、重新挂牌的可交易房。二手房区别于开发商手中的商品房。二手房交易市场通常被称为房地产交易的二级市场，包括商业房屋、允许上市交易的二手公共房屋（房屋改造房屋）、恶劣的住房、拆迁和搬迁房屋、自建、经济适用房等。

二手房买卖

Answer 2

　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 　　2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 　　3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。　　三、买二手房房屋税收由谁缴纳 　　1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。 　　2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。 　　3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。

Answer 3

二手房个人所得税按照成交价的1%或差额的20%征收。
个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，费用由卖方缴纳。

个人所得税优惠政策如下：
1、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

Answer 4

简单来说，二手房买卖中的个人所得税缴纳得分两种情况来看：

一是“满五唯一”：因为政策规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得不用交个人所得税。

二是“非满五唯一”：这种情况下，二手房交易个人所得税又可分为核定征收和差额征收两种方式。

据51个税了解，目前二手房市场上，以“差额征收”为主流，税率20%。只有很少的情况下才会选择“核定征收”，税率一般为2%。

例如：纳税人不能提供完整的、准确的房屋原值资料等，所以，施行核定征收的方式来交个人所得税。

值得一提的是：购房者可以根据自身情况，选择具体缴税方式。

如果二手房增值大，建议选择核定征收；如果二手房增值小，建议选择差额征收。

案例仅供参考！我们来算一笔账：一套成交价300万的二手房，一手房购买价格只要100万。

核定征收的话，需要交个税300*2%=6（万元）

差额征收的话，需要交个税（300-100）*20%=40（万元）