Question

二手房交易为什么要公证

我父母在重庆的房子想出售，是家庭唯一住房，房产证也早就拿到手超过了5年，至少十几年前的了，父母也有时间，随时能出面办理过户手续。放在三家中介那里，其中有一家，好几次打电话来，说有人愿意按我们的叫价购买，叫我父母去办理什么公证手续。因为报纸电视也会介绍一些案例，因为办理了什么公证房子被骗的事，父母不放心，就问我，我也闹不太明白，告诉他们先不要同意。请问下各位专业人员，有没有这个规定二手房交易必须办理什么公证？或者说会不会有地方规定这个？因为按照我的理解，房子是属于没有任何分歧的无争议的房子，那么只需要一手交钱一手过户不就行了？另外过户时还有什么要注意到没有，一般是什么程序？比如钱如何支付？如何规避风险？谢谢了。

Answer 1

做公证是由于买方自己的原因。一 他有真实的目的，不想过户到自己名下，想过户到家人名下，但家人现在不方便。二 买方投资，就是炒房的。做完公证后，在转手卖，打个时间差，赚取差价。但无论如何，做公证也好，过户也好，都是给你全款的，只要买方给你全款，你钱到手了，还管他公证还是过户呀？

追问

假设买方因为自己的原因，暂时不过户到他本人名下，可能过户给别人，或者转手炒房也好，那应该是对方去做公证吧？证明他委托谁帮他办这个事，大概这意思吧，反正我是这么理解的，而我方绝对随时能出面签字过户的，这样也需要我方一起去做公证吗？

追答

既然是公证，那当然是买卖双方一起去了，买方自己去公证处公证什么呀？没有你这个卖方，不提供房产证等手续，他去了白去呀。

追问

哦，我还以为公证是指证明他委托谁来帮他买房子。你的意思是，公证是证明我这个房子已经卖给谁了，只是暂时不办理过户，是这意思吗？

追答

是公证由谁全权负责处理房屋出售事宜，包括签字，收钱，做网签，撤网签等等一系列与卖房有关的事。

追问

晕，我又糊涂了，理解能力低桑不起，劳您费心再给说明白下，谢谢啊。如果是公证谁全权处理售房事宜，那还是不关我们的事啊，我们又不需要委托谁全权处理，我们自己能出面签字网签什么的，是对方不能到场要委托其他人全权处理，那对方去公证就行了吧？比如对方名字是A，A委托他亲戚B帮他出面买房，那A去出个公证就行了吧？为啥要拉上我们一起去公证啊？

追答

这么说吧，假设你卖房，我买房。我给你全款，但不过户，咱们到公证处做个委托公证，这个事必须买卖双方到场才行。你全权委托我办理出售该房事宜，尽可能的把委托权限设的多一些，直至售出为止，并且我可以有转委托权。
做不做公证是买方的事，但做公证也是给你全款的，给你全款了，你还管他做不做公证干嘛呀？
这么说吧，除非有真实原因，否则做公证的几乎都是炒房行为。你愿意卖就同意做公证，不愿意卖就不跟他做公证，就这么简单。

Answer 2

我做过二手经纪人，你说的公正我没听过、卖家无需注意什么，你只要决的是你想要卖的那价钱就可以，有的时候中介会打电话骗你压房价什么的，比如你要卖150了，但是买家呢出到了这价钱，那么中介会打电话跟你说你的房子可不可以在便宜些，来压价，钱的话当然是先付一半定金到你那了，就算他反悔也不行，因为有合同在，我之前就卖过一套房子，买家看好了，下了2万定金，给业主。但是反悔了，不过这定金就是白给业主了，就算他打官司也赢不了，只要房子没问题放心卖，纯手打望采纳

Answer 3

第一 别公证（公证是指 不能过户 所以只有走公证了）
第二 中介要卖你的房子、你不管买方是贷款还是 一次性付款、你找资金监管、对你有保证、

过户没什么主意的、只要对方吧钱打到了你指定的账号、监管起来就可以去签字

Answer 4

二手房交易无需公证。

过户时，需要买卖双方的夫妻双方本人持身份证、结婚证和房产证及房屋评估证明材料原件及复印件，到当地房产局大厅办理相关过户手续。注意要按照房产局规定程序办理，特别是房款要经过房产局帐户。只要买方的钱不足额到位，就不要办理过户手续。无论买方什么理由都必须坚持。房子一旦过户就不是你的了。