Question

二手房交易为什么要公证

我父母在重庆的房子想出售，是家庭唯一住房，房产证也早就拿到手超过了5年，至少十几年前的了，父母也有时间，随时能出面办理过户手续。放在三家中介那里，其中有一家，好几次打电话来，说有人愿意按我们的叫价购买，叫我父母去办理什么公证手续。因为报纸电视也会介绍一些案例，因为办理了什么公证房子被骗的事，父母不放心，就问我，我也闹不太明白，告诉他们先不要同意。请问下各位专业人员，有没有这个规定二手房交易必须办理什么公证？或者说会不会有地方规定这个？因为按照我的理解，房子是属于没有任何分歧的无争议的房子，那么只需要一手交钱一手过户不就行了？另外过户时还有什么要注意到没有，一般是什么程序？比如钱如何支付？如何规避风险？谢谢了。

Answer 1

1、买卖合同公证
主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。

2、委托公证
主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500 元不等。

3、贷款合同公证
境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。

4、赠与公证
在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。

5、复印件与原件相符公证
虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币 300元至700 元不等。
出现以上任何一种情况就需要房产证公正 希望这个回答对你有帮助

Answer 2

　　做公证是考虑到几个情况。
1、如果房子产权清晰，你直接过户的话就不需要公证。
2、如果房子还没有房产证、土地证，那么买卖的时候最好是先公证。公证内容包括很多，通俗一些讲，就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主，那不是很麻烦。

Answer 3

因为在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

Answer 4

哦，你的担心是有必要的，不建议公正，国家有专门的机构用来公正，就是房管局的网签。交易建议用国家的资金监管中心。和支付宝一样，都有监管。也不要听信中介什么贷款或者买卖有难度，要掏钱操作之类的鬼话
你的房子手续齐全，满5年价格会比同小区，没有手续的价格高每平米500元都不为过
公证这个真没有那个规定，就是我说的，先网签，首付款到资金监管中心在签合同

Answer 5

不需要公证，买卖双方本人可直接到当地房管局办理过户手续的。
一般要求做全权委托公证的买家，多是炒房客。