Question

高分悬赏!房屋租赁合同问题!

大家好,我在市区商业街租了门头房,定金已经交了,还没有正式签合同,下面是他向我提供的一份合同.我想大家本着我(乙方)的利益看一下那些地方需要改一下!我知道咨询需要收费,如果答案满意本人将追加积分500分决不食言!
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）
承租方（以下简称乙方）
甲乙双方为实现合作双赢，共同发展，在完全自愿的前提下，本着互惠互利，合法平等的原则，签定本合同，并达成如下协议：
一、场地： ，面积 平方。
二、租期：租用时间自 年 月 日至 年 月 日，期限为 年
三、租金及付款方式：租金每年人民币 元，在合同签定之日付第一年房租，第二年房租在 年 月 日前付请。
四、要求：
1、乙方承租期间，电费、水费自负，并保护墙皮、门窗、灯具等一切原有设施，如有损坏按原价赔偿，有乙方管理不善或使用不当造成的一切损失及伤害，均有乙方自己承担。
2、乙方须对房屋装潢，必须将具体施工方案申报甲方，有甲方批准后方可施工，否则造的损失有乙方承担，承租期满属乙方装潢部分一律不准拆卸，甲方不承担任何经济损失。
3、承租期间，乙方必须做到依法经营，诚信经营，品质保证，注重形象，所有的一切经济往来，甲方不承担任何经济责任。
五、违约责任：合同期满继续承租，乙方有有先权，合同乙方若不继续承租应提前二个月告知甲方，否则赔偿甲方3000元作为补偿，若甲方终止合同赔偿乙方损失3000元，（乙方违反有关要求除外），合同期间内若乙方终止合同，租金不再退还。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效，未尽事宜，双方协商解决。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签定日期： 年 月 日

Answer 1

这是一个范文,仅供参考;
房屋租赁合同

出租方（以下简称“甲方” ）：
甲方代理人：
承租方（以下简称“乙方” ）：
乙方代理人：
见证方：
见证人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、 甲方将其拥有的坐落于重庆市 区（县） 的房屋出
租给乙方使用。
2、 出租房屋建筑面积共 平方米。
3、 该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，
该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、 甲、乙双方提供证件
1、 甲方提供：□身份证 □房产证 □户口本
2、 乙方提供：□身份证 □暂住证 □工作证
三、 租赁期限、用途
1、 该房屋租赁期共 个月。自二零零 年 月 日起至二零零 年
月 日止。
2、 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金共 元。
（大写： 万 仟 佰 拾 元整）
2、 该房屋租金支付方式为： 。
3、 甲方向乙方收取房屋及设施押金 元整，待合同到期时甲乙双方共同验收无异意后，由甲方退还乙方押金本金 元整。
五、 房屋修缮与使用
1、 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属
设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，正常使用情况下由 甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、 不能因乙方使用需要，对房屋结构和房屋进行装修装饰。租房期满如需还原修理，在范围、
工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。
4、 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
六、 房屋的转让与转租
1、 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人
和乙方继续有效。
2、 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
3、 甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租
房屋。
七、 乙方违约的处理规定
1、 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支
付合同总租金 50%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋、设施，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
2、 在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用，每逾期一天，
则应按上述费用的4%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
3、 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，租赁期限未满一年者乙方应向甲方支 付6个月租金，租赁期限连续超过一年以上的承租户，乙方按合同2个月租金的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方维修损失的，乙方还应负责赔偿。
4、 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租
金的两倍的违约金。
八、 甲方违约处理规定
1、 甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍
向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。
2、 在租赁期内，甲方因非本合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房
屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用费用，同时按已收到租金的20%向乙方支付违约金。
3、 因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方支付1000元经济 损失进行赔偿。
九、 产权变更
1、 如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房
屋所有权人继续有效。
2、 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
十、 合同终止与解除
1、 乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。
2、 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。
3、 房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
(1) 未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋；
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；
(3) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；
(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
(6) 逾期交纳水、电、煤气（天然气）、电话、电视、物业管理等项费用，已经给甲方造成
严重损害；
（7）拖欠房租壹个月以上。
（8）租房期间内违反计划生育有关规定的。
十一、免责条件
有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：
1、 甲乙双方协商一致的；
2、 不可抗力致使本合同不能继续履行的；
3、 依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；
4、 依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。
5、 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。
十二、见证方的责任与义务
1、 见证方负责撮合甲乙双方以合理的市场价格成交
2、 见证方保证在该合同履行期内，在甲乙双方产生争议时负责双方的调解工作
十三、其他约定
1、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同
不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
2、 甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院
提起诉讼。
3、 本合同连同附件一式二份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十四、补充规定

甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
电话： 电话：
地址： 地址：
E—mail： E—mail：
房产证号：
代表人： 代表人：

附件：

物 业 验 收 单
1.装修情况：
※地面：0木地板 0地砖 0水泥地 0其他：
※墙面：0木墙裙 0壁纸 0立邦漆 0彩喷 0其他：
※窗： 0铝合金 0塑钢 0铁窗
※门： 0防盗门 品牌：
2.固定设施
0抽油烟机 品牌： 0新 0较新 0旧
0燃气灶 品牌： 0新 0较新 0旧
0坐便 0新 0较新 0旧
3.电器家具：
0电视 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0冰箱 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0洗衣机 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0空调 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0热水器 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0微波炉 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0VCD 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0DVD 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0音响 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0电脑 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0饮水机 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0电话 电话号码： 0有话机 0无话机
0床 数量： 0新 0较新 0旧
0床垫 数量： 0新 0较新 0旧
0衣柜 数量： 0新 0较新 0旧
0书桌 数量： 0新 0较新 0旧
0餐桌 数量： 0新 0较新 0旧
0沙发 数量： 0新 0较新 0旧
0茶几 数量： 0新 0较新 0旧
0梳妆台 数量： 0新 0较新 0旧
0椅子 数量： 0新 0较新 0旧
0其他：

4.钥匙：共 套，每套 把，（如防盗门钥匙有丢失现象，退房时必须换锁）

5.表数：
水表： 01个 表数：
02个 表数（厨房）： 表数（卫生间）：

电表： 0电卡 剩余字数：
0查表 表数：

煤气: 0煤气卡 剩余字数：
0查表 表数：

0煤气罐： 0有煤气本 0无煤气本

甲方签字： 乙方签字：

见证人：

签约日期： 年 月 日

房屋租赁合同

出租方（以下简称“甲方” ）：
甲方代理人：
承租方（以下简称“乙方” ）：
乙方代理人：
见证方：
见证人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、 甲方将其拥有的坐落于重庆市 区（县） 的房屋出
租给乙方使用。
2、 出租房屋建筑面积共 平方米。
3、 该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，
该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、 甲、乙双方提供证件
1、 甲方提供：□身份证 □房产证 □户口本
2、 乙方提供：□身份证 □暂住证 □工作证
三、 租赁期限、用途
1、 该房屋租赁期共 个月。自二零零 年 月 日起至二零零 年
月 日止。
2、 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金共 元。
（大写： 万 仟 佰 拾 元整）
2、 该房屋租金支付方式为： 。
3、 甲方向乙方收取房屋及设施押金 元整，待合同到期时甲乙双方共同验收无异意后，由甲方退还乙方押金本金 元整。
五、 房屋修缮与使用
1、 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属
设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，正常使用情况下由 甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、 不能因乙方使用需要，对房屋结构和房屋进行装修装饰。租房期满如需还原修理，在范围、
工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。
4、 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
六、 房屋的转让与转租
1、 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人
和乙方继续有效。
2、 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
3、 甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租
房屋。
七、 乙方违约的处理规定
1、 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支
付合同总租金 50%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋、设施，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
2、 在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用，每逾期一天，
则应按上述费用的4%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
3、 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，租赁期限未满一年者乙方应向甲方支 付6个月租金，租赁期限连续超过一年以上的承租户，乙方按合同2个月租金的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方维修损失的，乙方还应负责赔偿。
4、 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租
金的两倍的违约金。
八、 甲方违约处理规定
1、 甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍
向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。
2、 在租赁期内，甲方因非本合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房
屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用费用，同时按已收到租金的20%向乙方支付违约金。
3、 因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方支付1000元经济 损失进行赔偿。
九、 产权变更
1、 如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房
屋所有权人继续有效。
2、 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
十、 合同终止与解除
1、 乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。
2、 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。
3、 房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
(1) 未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋；
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；
(3) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；
(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
(6) 逾期交纳水、电、煤气（天然气）、电话、电视、物业管理等项费用，已经给甲方造成
严重损害；
（7）拖欠房租壹个月以上。
（8）租房期间内违反计划生育有关规定的。
十一、免责条件
有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：
1、 甲乙双方协商一致的；
2、 不可抗力致使本合同不能继续履行的；
3、 依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；
4、 依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。
5、 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。
十二、见证方的责任与义务
1、 见证方负责撮合甲乙双方以合理的市场价格成交
2、 见证方保证在该合同履行期内，在甲乙双方产生争议时负责双方的调解工作
十三、其他约定
1、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同
不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
2、 甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院
提起诉讼。
3、 本合同连同附件一式二份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十四、补充规定

甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
电话： 电话：
地址： 地址：
E—mail： E—mail：
房产证号：
代表人： 代表人：

附件：

物 业 验 收 单
1.装修情况：
※地面：0木地板 0地砖 0水泥地 0其他：
※墙面：0木墙裙 0壁纸 0立邦漆 0彩喷 0其他：
※窗： 0铝合金 0塑钢 0铁窗
※门： 0防盗门 品牌：
2.固定设施
0抽油烟机 品牌： 0新 0较新 0旧
0燃气灶 品牌： 0新 0较新 0旧
0坐便 0新 0较新 0旧
3.电器家具：
0电视 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0冰箱 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0洗衣机 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0空调 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0热水器 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0微波炉 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0VCD 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0DVD 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0音响 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0电脑 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0饮水机 数量： 品牌型号： 0新 0较新 0旧
0电话 电话号码： 0有话机 0无话机
0床 数量： 0新 0较新 0旧
0床垫 数量： 0新 0较新 0旧
0衣柜 数量： 0新 0较新 0旧
0书桌 数量： 0新 0较新 0旧
0餐桌 数量： 0新 0较新 0旧
0沙发 数量： 0新 0较新 0旧
0茶几 数量： 0新 0较新 0旧
0梳妆台 数量： 0新 0较新 0旧
0椅子 数量： 0新 0较新 0旧
0其他：

4.钥匙：共 套，每套 把，（如防盗门钥匙有丢失现象，退房时必须换锁）

5.表数：
水表： 01个 表数：
02个 表数（厨房）： 表数（卫生间）：

电表： 0电卡 剩余字数：
0查表 表数：

煤气: 0煤气卡 剩余字数：
0查表 表数：

0煤气罐： 0有煤气本 0无煤气本

甲方签字： 乙方签字：

见证人：

签约日期： 年 月 日

Answer 2

建议部分修改、调整、增加（下面的序号为原序号）：
一、场地（房屋坐落、面积、使用用途）；
四、2、乙方若对房屋进行装修、装潢…
五、违约责任：……若甲方提前解除合同，赔偿乙方损失3000元（或更高，或按违约年限约定具体的违约金比例）。
建议增加或进一步协商以下问题：1、门前五包发生的费用，应约定由谁承担。
2、承租期内，若甲方出售房屋，乙方享有优先购买权。若承租人放弃此权利，应按买卖不破租赁的原则执行。
3、承租期内，因不可抗力造成房屋损失，承租人不承担赔偿责任。
4、承租期内遇动迁，补偿问题，尤其是装修部分的补偿归属，应归承租人。
5、合同期满，装修物（不可拆除部分）的归属。
6、维修责任、维修费用承担（越细越好）。
7、应有承租、交还时的交接清单。

最后，建议查阅一下《合同法》第十三章（由于条文较多，请自己查找条文）