房屋买卖纠纷需要咨询

我名下一套房产之前一直是出租的,在出租过程中发生过一起刑事案件,租客在这套房子里遇害。我于今年2月份将这套房子通过中介出售了,现在买方知道之前发生过案件,要求赔偿,这是否... 我名下一套房产之前一直是出租的,在出租过程中发生过一起刑事案件,租客在这套房子里遇害。我于今年2月份将这套房子通过中介出售了,现在买方知道之前发生过案件,要求赔偿,这是否有法律依据呢?求教! 展开
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牝马履冰
2014-05-27 · TA获得超过7395个赞
知道小有建树答主
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1、房屋的价值由建筑成本、交通、居住环境、人文环境等综合因素构成。根据价值规律,发生过凶杀案事件的住宅虽然在实物形态上没有受损,但是依据人们现实生活中的观念,房屋会因购买者避讳而贬值。同时,根据《合同法》之规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信实用原则”,因此,出卖人在出售房屋时应向买受人告知屋内曾发生过凶杀案。由于出卖人未履行告知义务,该行为已经构成合同欺诈。但是由于买方在订立合同时没有全面了解房屋状况,对纠纷的酿成也应付一定责任。

2、合同欺诈的法律后果:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,
不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。合同被撤销的,不影响合同中独立存在的有关解决争
议方法的条款的效力。合同被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

3、基于上述的分析,买受人可以请求法院:撤销该合同,要求你返还财产并赔偿损失(双方均有一定的过错);或者买受人可以请求法院:变更合同,即变更价款。如果当事人仅要求你赔偿损失,这对你是有利的,你可以主动与其协商解决。

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