Question

房屋中介想吃差价，可以申请取消合同吗？

我是卖方，已经与中介签订了房屋买卖合同，约定以30万元卖房。后来我不想卖了，要付给中介的违约金一直没谈妥，拖了个把月意外遇到原来想买房的买家，得知买家与中介的签的价格是35万元。我与中介有独家代售协议，约定的价格是30万元，并说明我不能与买家私下联系，我遇到买家时，那份代售协议的期限已经过了。我只收了中介代买家交的1万元定金，与买家没签任何协议，自然也没有过户。请问如果我知道中介两套价格，我能以中介吃差价申请取消房屋买卖合同吗？

Answer 1

可以取消合同。
《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自2011年4月1日起施行。
第二十五条　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
　　（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
　　（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
　　（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
　　（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
　　（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
　　（六）改变房屋内部结构分割出租；
　　（七）侵占、挪用房地产交易资金；
　　（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
　　（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
　　（十）法律、法规禁止的其他行为。
根据第25条第2款，吃差价是被禁止的行为之一。购买者可以向当地住建委或房地产中介行业协会投诉、举报。

Answer 2

第一：如果你签了房屋买卖合同，那么你和买家不就都知道房屋真实价格了吗？ 如果上面写的是30万，那买家会给钱给中介5万吗？ 如果是35万，那5万你不会要吗？ 所以我就觉得奇怪，再说现在购房款都是打到银行保证金账户里的，全程监管。他中介怎么能吃到差价呢？

Answer 3

如果你没有问买方你根本就不知道中介公司以35卖出去 但是你与中介公司签定了一个委托协议 也就是你委托中介公司给你卖房子 你收取你的房款为30万 并中介公司支付了你一定的定金 并且独家代理了你的房产买卖 所以你不能找买家私下交易 也不可能去违返你与中介的合同 否则你就要支付中介费及退还双倍的定金 不管中介公司以30万卖还是35万卖 只要你不卖房 违返合约 那么你就得赔钱

追问

赔多少？除了定金双倍，房子没成交也要中介费吗？

追答

是的 还有中介费

Answer 4

可以,你可以告他违背真实意向.
如果说你赔,你最多也赔给他二万.

追问

陪2万他不干呢？

追答

你不是收他定金一万吗?民法规定加倍返还.
不要你就不给他,让他去法院.

Answer 5

这个我来回答，我做过二手经纪人，你的意思，你与中介签了独家协议，这个本不应该签的，这样你只能放到他一家卖，后面所说的，独家协议到期了,你是可以不卖的，一般独家协议都签一份合同是吧，为期一到几个月，问题在这里，你收了，买家的定金是不是签了合同了？如果是签了，你就要赔偿违约金，如果没签任何合同你可以不卖，独家协议到期了，那就没用了，你爱卖谁卖谁，纯手打望采纳