Question

律师您好： 开发商占地 应该找房主谈还是找租客谈

律师您好：
我家有块土地 并且做了生意 ，现在连生意和土地都租出去了， 法人也是那个租客，现在开发商要占地， 开发商应该找我谈还是找那个租客（法人）谈。

Answer 1

开发商找你谈，因为是是房子的所有人和土地使用权人。
但是因为涉及到占地可能对租赁人有影响，所以开发商应该给租赁人一部分补偿。
但是占地的各种赔偿是给你的。

追问

张律师您好 感谢您给我的回答 我还想继续咨询一下：之前的生意是我家做起来的， 他是直接接手的我家生意 ，这样开发商占地对他的影响他有发言权吗 ，跟他签协议的时候， 有一条写到“如果开发商占地，租赁方无条件退出” 这条对我有用吗，现在开发商占我家地，那个人总是想分一碗羹，现在搞的很麻烦，请张律师帮忙排除疑问。

追答

之前对方接收你家里的生意的时候，看当初的权利义务是否都已经履行完毕，如果履行完毕了，那么生意的所有权都是对方的，你就无权管理了。至于你说的“如果开发商占地，租赁方无条件退出” 这条你可以引用来主张对方对被占地的赔偿无任何权利，本来对方就无任何权利。。因为占地收益是补偿给房屋所有权人的，而不是租赁权人的。
对方唯一的权利就是先开发商主张因占地带来的商业损失等。