Question

商住楼和住宅楼在产权和水电收费标准上有什么实质的区别？

1层为商铺，2层及以上卖做住宅，报批为商住楼，那么住宅部分产权（房产证标注部分）是否为70年，水电暖等配套是否按照居民收取，会不会按照商业收取？

Answer 1

两者之间的使用性质不同。
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。一般情况下，商业的水电费比住宅高出许多，且没有燃气。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年

Answer 2

产权上：成都商住楼产权为40年，普通住宅产权为70年；水电收费标准上：商业用水费5.5元/吨，电费0.8（1.5）元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。

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Answer 3

产权证上会注明用途的，住宅会全部按照住宅的标准收取各种费用的，放心。

Answer 4

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