Question

选择房子时要考虑哪些因素

买房子时对小区位置、环境、户型等等的选择是件很令人头疼的事，尤其是准备在自己不熟悉的城市买房，该考虑哪些因素呢？

Answer 1

Answer 2

我本身是做地产的，给你一些基本的要素吧。 一、地段。 买房子最重要的就是地段，无论自住还是投资。房子所在地应与你和家人的工作地点距离适当。如果俩人工作地相距较远，则迁就工作稳定的一方。 二、交通 房子所在地应交通方便，如果你有车，那么要注意周边道路是否已经建好，利于行车、如果坐公交，要考虑附近是否有直达你工作地点的线路，公交站点距离房子有多远。 三、配套 这里的配套分为社区内配套和社区外配套。主要是看是否有大型超市、菜市场、娱乐、购物场所，当然学校、医院也是越近越好。社区内是否有会所、运动场地。如果有车，要注意停车位的配比。车位是租还是买。 四、自然环境 周边是否有江景、湖景、大型绿化公园。如果没有，那么小区内的绿化环境如何。通常，市中心的楼盘绿化都比较差。属于正常现象。 五、户型 这是与居住关系最密切的一点。户型的大小应与常住人口相适宜。一般而言，80-100的两房，110-130的三房，150-170的4房会比较合理。如果用小面积分割出多个房间，那么势必会降低舒适性。过小的户型更适宜投资而不是自住。 户型设计以一梯两户的板式住宅为最佳，一层楼面上户数越多越差，因为公摊会很大，花很多冤枉钱。 注意户型中是否有暗房（没有窗的房子），是否南北通透。朝向问题很重要，除非考虑重大景观因素，如湖景房、江景房，否则以坐北朝南为佳。如果西面开有窗户，则那个有窗的位置会有西晒，要尽量避免。 六，品牌 购买有实力的开发商的房子会得到较好的物业服务和房屋质量。不过会比较贵。而且也不是绝对会比别人好的。推荐几个我觉得不错的开发商：华润、万科、金地、复地、大华。 七，价格 视自己能力而定，不要背负太多房贷，很辛苦的。值得一提的是，如果某个楼盘售价明显低于周边楼盘，那么它一定有问题。最好的情况也是开发商资金链断裂。对于明显低于周边价格的期房，建议不要购买。因为质量会缩水，与承诺不符。

Answer 3

选择房子时要考虑以下因素：收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。 到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

Answer 4

最重要的是质量，还有出售商的诚信问题，周边因素等

Answer 5

最重要的是环境了 呵呵