买期房好还是现房好?

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Iove随缘0762
2013-08-23 · TA获得超过189个赞
知道答主
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对于购房者来说,购买期房风险大,购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种 已竣工的房屋,并已获得《商品房出售许可证》,只要办妥一切购房手续,付清购房款后即可入住的住宅称为现房 正在规划或正在建造中的房屋,并已获得《商品房预售许可证》,购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款,但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房,即预售房。市场在不断变化,每一个项目也各有自己的亮点,购房者的情况也不尽相同,因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。 买期房的优缺点: 优点:购买期房时,首先,一般房源较多,因而选择空间较大,利于户型和位置的选择,而且一般情况下,新设计房型要比现房房型好,新颖 别致,为了能住上现代化的新潮居室,等几年也无妨;而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次,工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。最后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接,有比较好的发展前途,将来会成为理想的住宅小区。 缺点:购买期房,会有一些不可预知的潜在因素,因为是根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘,而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美,交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,则会使工程停顿,造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给购房者带来困扰,以致引起纠纷。所以,在购买期房前,要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。 买现房的优缺点: 优点:因为是现房,园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体,看起来比较直观,可以马上办理相关手续,不用等待。买现房看得见摸得着,可以挑挑拣拣,看上的现房,一手交钱一手交房,即可获得房产所有权,提早搬入新居,同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。 缺点:现房的价格比期房贵很多,而且在期房预售的制度下,一个楼盘等到现房销售时,所剩房源不多,可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
深美林评估
2024-12-24 广告
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2020-10-01 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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虽然现房的价格比较高,优惠力度比较小,但是如果是品质比较好的小区的现房,购买现房也是不错的选择。

因为期房存在很多不确定的因素,而且购买风险也比较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

虽然期房缺乏保障,如果购房者不急着入住的话,可以选择一个比较靠谱的开发商的期房,因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的,但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。
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匿名用户
2021-03-10
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 1、期房

  买期房的优点:

(1)期房通常是建在一些尚未开发完成的地段,周边规模未形成售价较低。随着开发住宅的增多并形成了一定的规模,在配套设施完善后,房价也就上去。

(2)在买期房的时候可供选择的房源多,大家有更多的选择性,可以选到自己满意的户型和楼层。

    买期房的缺点:

(1)期房一般都是先交款后交房,若开发商出现资金问题,会存在烂尾的风险。

(2)期房是在未完整开发的区域,前期配套不够完善。购房者买期房后需等待一段时间周边的配套才会逐渐完善,周围可能还有在持续建设的其他项目,施工噪音会影响到人们的生活品质。

2、现房

      购买现房的优点:

(1)购买现房不存在延期交房的问题,户型、面积、质量等都是实实在在的,交钱、办手续、过完户交钥匙后可以装修入住。

(2)现房随时可以去看,小区周围环境和配套是否齐全,内部环境与房子质量 看得见,摸得着。

(3)现房交房和入住快, 避免了各种变数和时间成本的消耗。

(4)小区自身以及周边配套齐全。包括:小区的建设、装修、景观配套等等,周边幼儿园、超市、商场和公园绿地也比较成熟到位,居民生活更加方便。

(5)买现房不用担心手续不全的问题,有土地、产权、房产证看得到会比较安心。

      购买现房的缺点:现房可选房源较少,价格相对较高。

我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题,如果想知道的更清楚,可以去物业详细了解一下。

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贝壳找房
2021-01-14 · 海量真房源,省心上贝壳
贝壳找房
贝壳找房平台,拥有全面、真实的房源信息,以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术,以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。
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买新房是选期房还是现房?期房or现房

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小翟探房日记
2019-12-28 · 贡献了超过292个回答
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