Question

购房合同已备案，公积金贷款没有办下来需要改成商业贷款，开发商一直不更改合同怎么办？

购房时售楼说我们的情况可以办理公积金贷款，但是最后公积金管理中心说我们不符合条件。售楼就建议我们改成商业贷款，我们就同意了，最后也通过了银行的审批。因为之前购房合同里写的是“公积金贷款”，但现在实际情况是商业，所以我们觉得应该更改合同，但售楼说合同已经备案，一直不给我们办理更改。因为我想在还款以后提取公积金，但是担心现在合同里写的贷款方式和实际的不同，害怕公积金管理处要是查出来不让提取。所以想问正常情况我们是不是可以坚持要求开发商给我们更改合同？更改合同的办理周期是多久？如果一旦开发商不同意更改，将来是否会影响我提取公积金？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、购房合同已备案，公积金贷款没有办下来需要改成商业贷款，开发商一直不更改合同的，购房人可以向当地人民法院提起诉讼维权的。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

Answer 2

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