Question

二手房买卖付款方式一般怎么比较好？

Answer 1

1. 二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。

2. 二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

3. 一次性付款需要注意的事项是：

   （1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

   （2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

   （3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

   （4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

   （5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

4. 中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。

5. 分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
   

Answer 2

付款方式由买卖双方协商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的买卖不同于其他动产的交易可以一手交钱一手交货，产权的取得要以登记为准。买卖双方依法提出转移登记申请后，登记机构在审查的过程中不排除房产被查封或被冻结。因此一旦房屋不能顺利的办理登记，会导致买卖不成功。买卖双方应考虑到此种情形在合同中加以约定，也可以无偿委托政府的资金监管部门（济南市房地产市场综合服务中心）对交易资金进行监管，以保护交易资金的安全。