Question

二手房按揭跟新房按揭有什么区别？

Answer 1

二手房贷款和新房贷款的区别：
1.贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。
2.首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。
3.贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

Answer 2

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 3

要看你的二手房是在哪儿买的，如果是私人手上，那他可能不会同意你做按揭，不是特别有实力的更不会同意公积金，因为这两种回笼资金的速度太慢。新房的话，开发商和银行的关系比较密切，他的放款还有手续都还是比较简洁。ps：新房是可以公积金的。

Answer 4

现在很多新房按揭是只能做商贷，二手房可以支持商贷跟公积金贷款，利率不同

追问

主要是利息差距大不大？

追答

这个你先看你大概需要贷款额，是否公积金够贷，每个月差别不是好大，但几十年还是很大一笔了

Answer 5

没有什么大的区别的！

追问

利率怎么算？

追答

如果你是首套房的话，利率还是执行基准利率的亲！