Question

买农村集体产权的房子，没有房产证，只是签订使用合同，请问以后我有保障吗？如果拆迁能否得到赔偿？

Answer 1

在农村，土地归集体所有，是没有房产证的。但是会有集体土地使用证。如果你没有土地使用证，说明房屋占地没有变更使用性质，不是宅基地，还是耕地呢。这样的话，这样的土地就是国家的基本耕田，你的房子就是所谓的小产权房。小产权房交易有风险，而且以后拆迁的话很难得到补偿，因为这本身就是违建，不合法的。一点意见，供你参考

追问

我签订了使用合同，以后拆迁可以有补偿吧？

追答

合同的有效性以国土部门确认为准，宅基地的话土地局是会核发的。如果合同的主体和客体不合法的话，那是不受法律保护的。鉴于现在各地小产权房的现状，以后拆迁时估计只会对地上物作一定补偿，例如水泥，钢筋之类，很有限的。

Answer 2

赔偿很少的，非常有限，风险大，非法交易，得不到法律保障

Answer 3

没有房产证的房子，若遇到拆迁，还能获得补偿款吗？