贷款没还清的房子能卖吗？
如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。
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正常情况下，在贷款没有还清的时候，想要卖出房子的话，需要看我们有没有该房子的房产证，如果我们即使贷款没有还清的情况下，房产证也拿到手里的话，那么说明我们对于该房产具有合理合法的处置权，简单的说就是可以进行买卖。但是如果我们在这段期间之内还没有拿到房产证的话，那么从法律上来讲，我们是不具有该房产的处置权的，也就是说不可以进行买卖。但是在日常生活当中很多人会碰到这种现象，因为钱对于资金周转来说是非常重要的，那么我们碰到这种现象的时候该如何解决呢？我们可以参照以下几个方法来试一试：
1、巧妙利用首付款
一般情况下，很多人在二手房产的时候，都会选择先付30%~40%的首付款，剩下的以贷款偿还的形式慢慢偿还，那么当我们遇到以上情况的时候，就可以利用这30%~40%的首付款来申请暂时还清贷款之后向银行办理过户手续，只要银行同意的话，我们就能完美解决这个问题了。
2、从其他地方贷款还清房款
我们也可以从其他的一些正规渠道选择利率比较低的贷款来暂时还清房贷，这样的话我们就可以先拿到房产证，然后把房子卖掉之后再偿还其他地方的那些贷款，这样的情况下只需要付出很小的代价，就可以把问题解决掉。
3、转按揭
这种方法也是可以解决问题的方法之一，只不过很少有人会使用，原因是很少有银行愿意接受这种业务，因为这种业务可能留下的麻烦会比较多，这种方法主要的原理就是房主在没有偿还清楚贷款的情况下就把房子和按揭的手续一同转让给别人，不过当然需要银行同意才可以。
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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