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十年后中国将会怎样,房价将会如何?我们买的房子会不会亏啊
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2024-07-22 广告
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中国在建商品房面积 44亿平方米。即人均44平米,可供1亿人居住。中国每年
2011年商品房销售面积为10亿平米。
中国城市化进程每年1%,即每年1300万人进城。
中国未来城市化率估计在70%,因为中国多山,山区的,务农的很多不会进城。而且国家考虑到万一经济危机,9亿城里人突然遭遇大面积失业,多危险,所以要留3成人在农村,有利于国家长治久安。
所以中国还有大概3亿人要进城。
据说电表不走字的房子有6600万套,可供2亿人居住。这个不太可信,但空置率高是存在的。
考虑到中国老龄化及人口负增长的到来,不久房子定然供大于求。这是无容置疑的。
衡量指标有房价收入比,租售比。当然不能说你收入低,就要房价低,房价也是有成本的,钢筋水泥人工等成本。
所以未来中国工人要涨工资,房价就显得不高了。
还有政府是不是继续玩土地财政。其实土地财政危害巨大,因为土地成本抬高工人生活成本,抬高工厂固定成本,最终要反映到商品售价中,压抑了人民的可支配消费,增加了工厂的产品成本而出口受损。
预计在货币增速不快的情况下,房价将停滞在目前水平,上下震荡。不过2011年买房的属于在6124点买了股票。
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