Question

新房和二手房哪个好

Answer 1

买新房还还是二手房好？新房跟二手房各有各的好处，各有各的优缺点
一、税费不同
新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，购买新房的话，你只需要交纳契税和房子修理基金，而购置二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

二、买卖的风险不同
购房买卖风险主要会集中在两个方面，一是房子质量及配套设备上面的买卖风险，二就是产权方面的买卖风险，两者之间相比较，新房和二手房的危险侧重点各有不同。
1、房子质量及配套设备的买卖风险
对于新房来说，如果购房者购买的是期房，消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏，所以简单呈现房子质量和配套上的风险，而且期房还会有开发商跑路造成烂尾楼的风险。购买二手房，人们对房子的户型，质量、交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象，所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。
2、房屋产权风险
在产权风险上，购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次买卖，所以风险较小。购房二手房，其产权复杂问题却超过新房，常见的有夫妻一方私行处置夫妻共同产业、共有人未经其他共有人赞同处置共有产业的情况。合同签订过户之后，也常常会呈现其中一方或第三方建议合同无效或要求解除合同的不合理现象。
三、新房和二手房的房龄长短不同
房龄是指房子竣工之日开始计算房龄，新房的房龄因而比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子居住的舒适度下降，并且房子的修理费用相关于新房也会比较高。
四、新房和二手房的性价比差异显着
新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。
五、新房和二手房的装修状况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。假如对装修要求较高的朋友们，还是是挑选一手房比较好，毕竟二手房重新装饰的成本也会大大提高。
其实不管是买二手房还是新房 ，还是要按照自己的实际情况去做选择，买房要理性对待，毕竟买房不是一笔小的数目，花费的可能是自己一辈子的心血。看完这些希望对大家能起到一定的帮助。

Answer 2

买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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Answer 3

这个没有什么好不好的，只有适不适合自己。想买新房就买，想买二手房就买二手房。新房需要自己装修，周边配套不完善，但是是新的，二手房周边什么都有，就是房子是旧的可能自己不喜欢装修还需要重新装修、不装修也可以直接入住。

Answer 4

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

Answer 5

一手和二手都可以,主要是看位置,周边的配套,交通等等...因为买来自己住的,一定要选适合自己的房源.目前在售的一手房普遍比较偏,配套还不完善.如果是期房的话还得等一两年才交楼.相对二手房来讲,费用是低很多.但二手房位置及配套都比较完善了,入住起来方便很多的.总的来说,主要对比成交价及费用加起来的总价哪个更便宜.