Question

如何选择一个好商铺

Answer 1

　　现在越来越多的人选择自主创业,小投资而见效快的行业就是投资一个商铺自主经营,靠自己的勤奋和努力以及个性化的经营实现自己的人生价值。而当前商铺的类型和地点也日趋多样化,有社区商铺、商住办公楼底商铺、购物中心、商业街区、以及专业市场席位式商铺。有地上的，也有下沉式地下购物广场。该如何选择适合自己的商铺呢? 　　南禅寺地下商城项目负责人告诉笔者，城市的发展越来越受空间的制约，地下商城是现代大都市的发展趋势，南禅寺地下商场是无锡即将第一个接通地铁的地下商场，未来有固定的客流和消费群体，不久地铁的开通又将使四面八方的客流汇聚到这里，因此未来价值十分凸显。 　　这位项目负责人认为，商铺的价值体现经营回报上，商铺不会因房龄的越来越大而贬值，商铺尤其是商业中心的商铺更是稀缺资源，因其稀有性会随着商圈的越趋成熟而不断提升价值。当然，租铺也是一个明智的选择，投入小、选择性大、灵活方便、面积可大可小、期限可长可短。在选择好商铺方面主要有六大方向： 　　一、人流量大而稳定性好的区域：有些地方虽目前人流量可以，但随着城市大规模改造，地段形势变化多样。人流昌盛、若干年后人气不变的地方就有很高的投资价值。 　　二、小面积商铺：最近几年城市商业模式有两极化发展趋势，或大商场、高档场所，或大众化赋有流行趋势的个性商店。而中小投资者需要的小商铺十分稀缺，将会受到越来越多人青睐。三、成长型商铺：这类商铺初期投入少，属需要孵化期的产品，收益率则呈递增形态。成熟商圈的孵化期商铺更使收益具有短期可视性。这类商铺随着市场的成熟将千金难求。属于“价值洼地”的商业中心区的成长型商铺既容易经营赚取经营成果，又有较大空间的投资价值。 　　四、“傍大款”：城市中心商场内的席位型商铺因统一的管理、运作、推广使商户省去很多麻烦。市中心统一管理的商业街区将逐步替代传统商业模式成为市民购物、休闲、旅游的城市景观的组成部分。而且作为政府新规划的中心商业街区必将成为政府的形象工程加以培育和提升。 　　五、有确定预期的商铺：城市的大规模改造因道路的改变而加大投资风险，或者繁华成熟的商业街已被炒得热火朝天，预期潜力有限。选择商铺应有超前意识，新建市场商铺租金价格经济，加上如有地铁接轨因素，今后的人气将越来越旺，租金的成长空间决定商铺的价值空间。 　　六、选择原始铺位：在租店面的时候尽可能与原始控制人签约，因为经过层层转手的店面无论在费用上还是以后的续约问题上都会有很大隐患。(宝龙)