1、楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。
2、商品房预售许可证是开盘必须要有的，拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件。
3、具体开盘日期由开发商决定，开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。
4、也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
扩展资料
开盘流程
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
参考资料
深美林评估
2024-12-27 广告
楼房开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。
通俗的说就开始卖房子了。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。
扩展资料：
楼房开盘的必要条件：必须五证俱全。即依法取得：
1、《国有土地使用证》
2、《建设用地规划许可证》
3、《建设工程规划许可证》
4、《建筑工程施工许可证》
5、《商品房预售许可证》
参考资料：开盘（楼市术语）-百度百科
楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。
楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
扩展资料
开盘的流程
1、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
2、奠基（挖坑）。
3、盖楼。
4、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
5、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建造进度关系不是很大,为了尽快的回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就会拿到商品房建造必须的五证,商品房预售许可证是最后一个,也是开盘最重要的一个。拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期是由开发商决定。
开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放会员卡，就是在开盘之前小订了等等。
参考资料来源 百度百科-楼房开盘
所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。
然后再稍微给你讲一下住宅的几个基本节点。
一，圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁。
二，四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。
三，奠基（挖坑）。
四，盖楼。
五，封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
六，一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
七，入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段，和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间进行了。
很荣幸为你解答这个问题。
如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。
如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。
现房是开发商拿到房地产预售证，十日内必须开始销售房源。若是期房销售的话，此时并不能交付使用。要等到房屋园林完全建成并达到验收标准后，才能交付使用，这时，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得装修后才可以入住。除非是精装房。
开盘是开始销售。
要住房子，需要交房。
交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修基金，契税等。
然后你就可以支配你的房子了。
