Question

保定商业贷款转公积金贷款

我之前公积金不能用办的商贷，还款已经一年多了，现在公积金能用了，请问我能不能改成公积金贷款啊，听说等我的房子房本下来以后借钱先把商贷还清了以后，拿到房本可以去公积金办贷款，但是房子没有买卖关系能贷公积金吗？或者有什么别的方法吗？请高人指点！谢了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好！根据保定市公积金管理中心的规定，商转公有以下条件和所需材料。
转公积金贷款条件
　　1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、同意提前结清原商贷余额；
3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常

还款记录和贷款余额证明；
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；
7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的

公证书及共同还款声明；
8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商

贷借款人不能办理转公积金贷款；
9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签

订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母

子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心

认可的房屋评估机构进行价值评估。

贷款所需资料
　　1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由所在单位出具单身证明）；
　　2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件；
　　3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件；
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》；
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
　　7、管理中心要求出具的其他资料。
希望我的回答能够帮助您。

追问

那我还商贷一年了，现在借钱把商贷还清了，在房子没有买卖关系的情况下还能办公积金贷款么？

Answer 2