Question

关于二手房税费的问题,特急急急急!!!!

我有一套刚买不到一年的房子,买入价不含税是28万, 现在28万转手卖掉的话需要征收哪些税费? 征收的比例和计算方式是怎样的? 特急...谢谢!!!!!!

Answer 1

卖房子卖方一般不用交税，转嫁给买方担承。

营业税5.5% 个人所得税1.5%，契税1.5%(如果买方是第二套要3%),
土地出让金：按房子性质来交，一般商品房20元平方，拆迁安置房4%（交易安置房算商品房）
统建房，房改房，1%，私房8%
按全部市场指导价过房，以上是厦门例子，如有不同以收费部门为准。

其它印花税0.05%,交易手续费，……金额小比较不说了。

追问

那营业税是指我这28万×5.5%吗? 个人所得税不是差价中算的吗?

追答

厦门是 按市场指导价单价*产权面积*5.55%，

个人所得税，如果买了28万，卖28万，没有增值可以免，但你卖28万零1千，按全额计算也是 市场指导单价*产权面积*1.5%

卖房子卖方一般不用交税，转嫁给买方担承。你懂这个意思吗？

以上厦门例子，如有不同以收费部门为准

Answer 2

没有满5年 营业税5.5% 个人所得税1% 还有一个买家的契税

追问

5.5%营业税不是从差价里面算的吗? 还是按我这28万算的??

追答

按现在的市场价 房管局有一个价格标准的

Answer 3

这个就应该收税的吧