Question

租住的房子 我需要交物业费么

合同里有一条：乙方承担租赁期内的电话费 水电费 煤气费 有线电视费 物业管理费 暖气费等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定然后特别约定是：1.甲方承担取暖费 2.水电费 有线电视费相关事宜甲乙双方自行交接请大家帮我看看 ，是第一条有效 还是第二条有效，这两天互相矛盾么，谢谢大家了

Answer 1

从这两条合同约定来看，取暖费由甲方缴纳，其它使用费由使用方即乙方支付。前条约定是一般条款，后条约定为特别条款，而后条第一款约定由甲方缴纳取暖费，而“水电费 有线电视费相关事宜甲乙双方自行交接”，实际上该约定的是指双方进行水电费用的移交问题，并没有约定由谁方缴纳所以依前条约定。依据以上的约定，你只需要交纳你租住时间的物管费即可，但是该约定只是你和房主之间的租赁合同的约定，而作为物业公司只会依据规定定期收取物管费，所以你虽然缴纳了多于租住月的物管费，但依据租赁合同的约定，你可以要求房主向你支付超期的物管费。一般为半年一交，不过不管多长时间交纳物管费，而你只需依据合同缴纳你租赁期间的费用即可，而多缴的月份你可以同房东计算补偿。严格来说你和房东签订的合同并不能当然的约束物业管理公司，但是，如果物业管理公司同意你和房东签订的合同约定而只收取你租赁期间的物管费则更好。

Answer 2

这两条并没有互相矛盾。从描述上看，取暖费由甲方缴纳，其余费用均由乙方缴纳。
一般来说，物业管理费、公摊电费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费、宽带费等等承租人居住期间产生的费用应该由承租人支付，如果租房时房东说其中某一项或几项费用由自己支付，那就是房租略微高一点，羊毛出在羊身上。

Answer 3

　　一般情况下有这几种可能：
　　1、一半情况：这些费用都是由承租方承担，也就是租房子的人承担。
　　2、特殊情况：签约之前，出租方同意，房租里包含这些个费用，那么应由出租方承担。
　　3、所以下次租房一定要问清楚，房租费用里是否包含（水、电、煤气...）等等费用。
　　4、有特定的条约除外，那按条约来实行。

Answer 4

物业费是由房东交的 咱们租房子 只需付房租即可

Answer 5

物业管理费是业主交的，也就是房主，你只是租客。