Question

炒房有什么弊端吗？还有,炒房真的是稳赚不赔的一种理财方式吗？

很多有钱人都喜欢拿钱去炒房，都一致认为将来房价肯定会涨。对他们来说,买银行的理财产品根本就没意义,(就比如说保险)真的是这样的吗?

Answer 1

无可厚非，每个人都有自己的偏好。适合自己的就是最好的。炒房是不是稳赚，每个人有自己的看法。

Answer 2

把握不好就赔

Answer 3

炒房弊端网上摘录如下： 目前的城市居民50%左右有自己的住房，购房支出对其他消费的挤出效应还不很明显，随着住房制度改革的深入和城市化进程的加快，购房支出的挤出效应会越来越突出。炒房行为有其明显的弊端：
　　其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。
　　其二，进一步加剧社会贫富差距。
　　其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。
　　其四，削弱整个社会的风险承受能力。
　　其五，扭曲了整个国家的产业结构。
　　其六，不利于城乡二元结构的融合。
　　其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。(尹中立)
　 中新网
其实炒房和炒股票一样，风险巨大，楼市泡沫的破灭是迟早会发生的事情，一个透支了老百姓购买力的楼市会让部分手快的投机者获得暴利，同时也会让后来进入的投机者破产，它不同于股票，可以随时脱手，一但套牢，就会成为最后的买单者，比炒股死得还惨！

Answer 4

房地产投资的特点：（1）价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。（2）财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。（3）变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。（4）政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。 另外：当经济过热，政府采取紧缩的宏观经济政策时，房地产业通常会步入下降周期，房地产价格降低，投资者面临资产损失的风险。 投资者要求回报类型对投资决策也有很大影响，如要求租金收入的投资者与要求增值收入的投资者会在不同的交易市场选择不同类型的房地产进行投资。