Question

通过中介买二手房的流程是怎样的？我买的房子有贷款，但是我已经把首付款给了卖家了现在一直不给我过户，

通过中介买二手房的流程是怎样的？我买的房子有贷款，但是我已经把首付款给了卖家了现在一直不给我过户，说已经把贷款还了，等着档案归档，我不知道是先过户在归档，还是先归档在过户？这个归档需要多长时间？还有归档是银行办理还是房管局办理？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、通过中介买二手房的贷款流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、提交贷款申请、签署贷款合同；
3、物业评估，第三方担保；
4、银行审批；
5、房屋过户，支付首付款；
6、交税、领取新房产证；
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款；
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
二、如果卖房的产权在贷款中的，在第4部流程之前还要先进行原银行的提前还款和解除抵押登记。

追问

卖房的是贷款中，那这个到银行解除抵押登记需要多长时间？他现在还不给我过户对不对？

追答

银行提前还款需要预约，各银行各支行对还款的要求不尽相同。解除抵押登记各地房地产主管部门规定的时限也不一样，但法律规定最长不超过30个工作日，没有完成解除抵押登记手续的房屋不能进行过户。