Question

家庭房产纠纷问题 烦请解答 谢谢

爷爷有四个儿子，我爸排行第二，爷爷奶奶在世时当着我们这一大家族其他爷爷和叔叔大爷的面立下了口头形式的遗嘱，即家里的两套房子让老四挑，老四挑的那处归老四，另一处归我爸和我三叔，如果我爸和三叔不要房子，那么老四应该把房子应有的价值(当时房子不值钱5000元)给我爸和三叔。
如今老四将其中一处房子在我爸和三叔不知情的情况下卖掉，钱归他自己所有。现在关于另一套房产，老四又想在我爸和三叔不同意的情况下硬要给我们钱，每家2500，以此达到占有的目的。我爸和三叔都强烈不同意。因为这样就等于避开了我们拥有对房子的支配使用权利，拿了钱就等于默认同意房子归老四所有了。所以老四想用尽花招把房子据为己有。
请问，如果房产证和土地证上写的是我爷爷或奶奶的名字，老四可以在我爸和三叔不知情且违背遗嘱的情况下把另一处房子和土地过户给他自己么？这样的过户有法律效力么？我爸和三叔在法律程序上大概应该如何维权？胜率大概多少？
希望大家可以帮我用法律惩治这样的不孝之人。谢谢！！！

Answer 1

如果房产证和土地证上写的是我爷爷或奶奶的名字，老四可以在我爸和三叔不知情且违背遗嘱的情况下把另一处房子和土地过户给他自己么？

不能。

这样的过户有法律效力么？

没有，而且房产局也不会办的，涉及继承过户的，一般情况下要求有遗嘱的公证书。
我爸和三叔在法律程序上大概应该如何维权？胜率大概多少？

可以诉讼维权，胜率需要综合原被告双方提交的证据考虑，由法院判决。

Answer 2

这种情况下，口头遗嘱是无效的，应当按照法定继承，所有子女平分遗产，房管局不会给老四办理过户手续，胜诉率要根据双方提交的证据材料的内容而定

Answer 3

你这种情况，口头遗嘱是无效的。按照法定继承来，虽然把房子卖了，但是不会产生物权的效力，即房屋不可能在房管局办理过户手续。现在你们可以提起继承权诉讼，确认房产归属。