Question

把房子过户给儿子要花多少钱

我有个房产，十几年前单位一起买的，当时是十来万，但是买办下来房证，到去年（2012）才办下来房证，现在房价大概能卖50万左右，想过户给孩子，各位有什么比较合适的过户办法吗，是不是赠与了以后再卖的话就贵了。

Answer 1

赠与过户：这个过户方式虽然听起来省钱，但在办理时会产生不小的费用，因为它要承担个人所得税、契税以及公证费等不同的费用，简单算下来一套200万房产的过户费就要花费8万元左右，随着房子的升值，在办理过户手续时岁需要缴纳的费用也会随之升高。

买卖过户：买卖过户同样也是在世时办理，这其实是比较常见的一种过户方式，相当于父母直接将房子“卖给”子女，通过这种方式可以省下不少的税费，然而这也需要建立在一定的前提之下，那就是房产证满5年并且是唯一的一套。

因为如果房子不满2年的话，就要交增值税和附加税，父母不止这一套房产的话，那还需要缴纳个人所得税。虽然也需要收取各种费用，不过相比赠与过户这种方式，其实还是相对划算一些的。

如果继承人名下无房，继承过户最划算

继承过户：这种过户方式是在父母去世后才可以生效的，相比前两种过户方式，这种方式所需要花费的资金是最少的，只需要缴纳公证费以及登记费用，千元内甚至百元内就可以办理完成。

《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

以上内容参考：平凉市人民政府-《民法典》解读三十九：房产过户

Answer 2

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 3

因为你的房产证是去年才办的，所以建议你走赠与。至于赠与后再卖就贵了的事还是要向当地的房管局咨询吧，我是山东省的，我们这里没有赠与后再卖就多交税这一说。