Question

商用房能改成住宅吗

请仔细的回答下。要具体的！

Answer 1

　　一般情况是不可以的。一、土地性质不一样，商业用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要补交土地出让金。二、如果规划是单独的商业，要从控规改起，再改详规。　　如果是商住混合用地，一定要满足住宅的日照要求（大寒日连续日照１～２小时），才有可能改住宅。（因为商业在规划时是不用考虑采光日照的） 　　现在要改规划，都要公示，有的甚至要相关老百姓签字同意，老百姓没意见才可能。

Answer 2

一般情况下是不可以的,这是两个性质不同的用地,一般一经规划,交建好后是不可更改的

Answer 3

可以！具体办证要到当地的房管部门申请！

Answer 4

　　根据我国《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
　　也就是说，业主不得私自将住宅改为经营性用房，若要“住改商”，业主必须征得有利害关系的业主同意，且要去当地房管部门办理审批手续，并且要依法缴纳土地收益金，私人住宅才能华丽变身为商业场所，如此“住改商”才算合法。