Question

初级会计实务题，请解释一下原因

、A公司2010年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价(含税)为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2010年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2010年度损益的影响金额为（　　）万元。

Answer 1

1、购入时：
借：投资性房地产-成本 800

贷：银行存款 800

2、租金收入
借：银行存款 75
贷：其他业务收入 75

3、公允变动
借：投资性房地产-公允价值变动 30
贷：公允价值变动损益 30

采用公允价值模式进行后续计量的，不提折旧。

影响损益的金额=75+30=105