澳洲留学生租房要注意哪些事
澳洲留学生租房需要注意的问题
留学生怎样才能找到好房子呢？我们先来了解留学租房考察时要考虑的关键因素，大家可以从以下几方面考虑：
1.交通&距离：
是否离就读的学校或工作的地点很近，交通是否方便。留学生初到澳洲，还没有自己的汽车，要依靠公共交通，一般要选择交通便利的地方;如距离天车站或公交车站较近的房源。此外如租客有车，房东是否提供独立车位方便租客使用，这些因素都需要租客事先了解。
2.社区治安状况：
澳大利亚各社区治安状况有所不同，同一城市各个区治安环境差异也很大，因此留学生选择房源时一定要综合了解所在区域的治安状况，尤其是近些年中国留学生的增加造成很多不法之徒专门盯住中国留学生的住所和车子，因此大家一定要关注房子周边的治安情况，做彻底的了解再确定是否签约。
3.房屋本身的情况：
如房屋的新旧状况，建筑年代，水电系统是否正常使用，防火防盗系统是否正常运行，浴室厨房卫生间等设备是否有问题等等，此外是否有配套生活设施如健身房，游泳池，活动室等因素。
4.生活习惯差异：
如果合租的话,与室友同住,例如是否爱做饭,夜猫子,喜欢后半夜活动,喜欢呼朋引伴，这些都需要提前和室友或房东沟通询问清楚。千万不要为了得到这间房子而隐瞒一些可能成为冲突隐患的因素,否则未来麻烦不断；因此在搬进去之前了解室友的生活习性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。毕竟拥有一个合拍的室友是幸福生活的重要组成部分。
5.周边环境和配套：
例如距离日常购物中心超市商场有多远，餐厅，银行等生活配套是否距离适中。
6.签订租房合同之前一定要仔细阅读合同的内容：
小伙伴们一定要在签订租房合同之前仔细阅读合同的内容，并且确定自己理解合同中的每一个条款，确定合同的内容正确无误，这样可以避免今后产生纠纷，或者在发生纠纷的时候有据可依。小伙伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖气费？水费、电费、燃气费、网费是否包含在房租中，是否需要租客自行缴纳？洗衣机和烘干机是否是公用的？租期有多久？租客何时可以入住？屋内是否带家具？房子的押金是多少，如何支付？房东在饲养宠物和吸烟方面是否有规定？……另外，小伙伴们还需要留意一下合同的附加说明部分，这部分的内容也是十分重要的哦~~~租约一般使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。
7.在搬入之前，一定要与房东共同检查房屋状况，并如实记录，最好可以拍照取证：
小伙伴们在搬入之前，最好可以叫上房东共同检查一下房子的状况，并填写一份检查报告，小伙伴们可以拍照取证，以免在搬出的时候被原有的污渍或者划痕“冤枉”。小伙伴们一定要把所有已经出现的污渍和划痕，以及破损，全部写进报告中，防止日后搬出的时候被房东扣掉押金。
很多留学生刚来的时候，为了省钱，往往选择了租金相对低的房子，殊不知，这些区域，时常出现盗窃，抢劫等案件。
对于刚来不熟悉环境的留学生，建议先住在当地人的家庭里(homestay)过渡一段时间，等熟悉环境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。另外，学生也可以住学校宿舍，但是要提前3个月在学校网站上申请。
房东问题：私人房东任意涨租金和赶人走
有位留学生，在Glen
Huntley附近租了个单间，房东口头承诺说650澳币的租金，包括了水煤电网等费用，但房东事后发现当月水费过高时，便强制要求租客多付租金。这位学生在迫于无奈的情况下，不得不多付了租金。
建议：在租房时，建议找正规的中介公司，一般正规中介都会和房客签署至少6个月的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同。这是对房客最有保障的一种租房方式。当然，遵照合约，房客也不能在合约期满之前搬出，否则将需要对房东进行赔偿。如果找私人住宅，也应该与房东签订好白纸黑字的合同，虽然口头协议在澳洲也是有法律效力的，但是实体合同会有更强的约束力。
时间问题：很难在自己到达之前租到房子
如何在国内就租到澳洲的房子是很多同学们首次来澳州的最大问题。不少同学都发现虽然澳洲网上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己来的时候，要求至少1-2周内就要入住。而真要等到出发前1-2周才开始找房子，估计大家心里也不踏实。
建议：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味着每空一周，房东就会损失数百上千澳币，所以房东都会对中介施压，要求中介在最短时间内把房子租出去。同学们不妨在出发前1-2个月的时候，就开始联系想要居住地区的中介，告诉他们你的到达时间和租房需求。也要让中介知道你是诚心租房，可以在国内完成合约签署和定金支付。这样，此中介有合适的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，开放看房的麻烦。
转租问题：不靠谱的二房东可能随时携款私逃
很多留学生会在假期的时候回国，澳洲的暑假一般是从11月放到次年3月初。学生回国了，但还是需要交假期的房租。此时，有些同学便会通过把自己的房子暂时短租出去来避免这笔不必要的租金开销。但事实上，有些不负责任的二房东，在预收了大笔房租后，就携款私逃了，新租客也没有大房东的信息，因此吃了哑巴亏。
建议：尽量不要选择短租房，尤其是租二房东的房子。首先你无从知道租房信息的真实性和可靠性，其次，你也不知道二房东会不会中间多赚你一笔，又或者他直接携款私逃。而且频繁搬家也不利于环境的适应。所以，租房的时候尽量避免找二房东，建议还是通过正规渠道合约租房。
室友问题：作息时间不同，卫生习惯格差异
有位留学生有个合租室友，喜欢凌晨开始工作，然后开着音乐入睡。到了晚上夜深人静的时候，这位留学生躺在床上就听到隔壁房间传来的各种摇滚音乐，平时读书已经很疲惫了，再碰到这种情况，就更难入睡了。随便和不少同学聊一下，也有很多室友不合的糟心事。
建议：在真正入住之前，可以与室友先简单交流一下，互相了解彼此的生活习惯，以免造成日后矛盾。历代的师兄师姐们的建议就是：
· 消费观差异太大的室友不宜，比如有人希望冲凉5分钟，空调不开工。
· 卫生习惯观差异太大的室友不宜，比如你能接受袜子多久洗一次。
· 生物钟观差异太大的室友不宜，比如你觉得早上6点是该起了，还是该睡了。
