Question

买二手房，什么情况下可以贷款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

Answer 2

视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

Answer 3

　　 各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请规则会有差异，以北京分行二手楼贷款为例：贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门的相关规定，购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。。
        二手楼贷款一般是在客户办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门进行办理：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。　　

        届时请以贷款经办行审核的结果为准。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

Answer 4

首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。

对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。

办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

二手房交易需缴纳的相关税费有——

契税：交易价或评估价(取高值)的1%；

综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；

印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；

产权登记费：85元/套； 土地登记费：35元/套；

交易评估费：评估价的0. 3%；

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

贷款买二手房的流程

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非
本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，
具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性
贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，
最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为
目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询�房屋评
估�签借款合同、抵押合同�银行审核及公证�买保险�交易中心受
理登记�产权、他项权证送银行�放款。
申请商业贷款的流程一般是：房屋评估�签借款合同、抵押合同
银行审核、公证�买保险�交易中心受理登记�产权、他项权证送银
行放款。
正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —
3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有
些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续
规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等
他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前
1—2个月取得房款。

Answer 5

买二手房银行贷款步骤