Question

为什么赣州章江新区很多楼盘不能公积金贷款?

为什么赣州章江新区很多楼盘不能公积金贷款?我们是事业单位，我和一个同事打算买房，却被告知新区大部分楼盘不能公积金贷款。缴了这么多年的公积金却不能用，合适吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这个主要是开发商的问题。

不能公积金贷款的原因可以从以下几个方面来分析：

一、公积金贷款准入楼盘申请条件及所需材料

1.对于新建楼盘，必须封顶才能办理公积金贷款。而赣州目前推出的楼盘,是刚拿地没几个月就开始卖的；

2.公积金贷款首先需开发企业就具体的开发项目主体封顶后先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请；

3.公积金管理中心对于购房者的申请除了初审，还有复审、放贷审核等流程，审核较为严谨。

二、楼盘不能公积金贷款的原因

1.资质达不到要求

房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响公积金贷款申报资格，只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可；

2.开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝；

3.开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发商承受不起。如果是这种情况，也可以直接PSAA掉。资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能。参见中祥玖珑湾（赣州地王项目）、城央一品。

三、其他情况

楼市潜规则里，一般某银行与开发商形成合作关系后，银行会兑现开发商一定额度的开发贷款，帮助开发商筹集开发资金。而由于住房按揭贷款一贯是相对低风险、高回报的获利方式，因此，银行和开发商会达成某种默契：本楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作，肥水不流外人田。