Question

房产证不满5年交易需交多少税

在上海 我首次购买一套二手房 总价75W 房东房产证未满5年，我需要缴纳多少的税。

Answer 1

地区不同，手续非也不同
房管所只收一个费用 80块钱的抵押登记费
银行方面基本没有什么费用，主要就是一个合同费，大概30块钱。
银行如果需要你做公证，那么，会有公证费 贷款额的0.15% 不足200按200收（公证处收取）
银行需要你买保险的话，那么还要有保险费
评估费：评估价的0.5%
其他费用基本上都是担保公司收取的了。
评估公司是银行指定的
担保公司一般银行不指定。
“中介又说可以通过找人做低评的方式 让我少交一些税费 但是需要让我把节省下来的钱的一半交给他们 ”这个是不合理的，完全不合理，是中介瞎要钱
评估费中介的收费是600商业贷款，公积金1500
5.5%营业税满5年不用交，非普除外（140平米以上）
1%个税满5个不交
契税90平米以下1%
90-140 1.5%
140以上3%
其它的如果是通过中介的要交中介费哈

Answer 2

财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，二手房满2年就能免5.6%的营业税了。
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

Answer 3

根据新政产权满两年免营业税5.56%，贷款60万即网签价做到（60万除以0.7等于87万2千，2千这部分可以忽略，等贷款下来再让房东退回）

假设不满两年，营业税=87.2*5.56%

个税=87.2万*1%

契税=87.2万*1%购买非首套87.2万*3%，以上税费由税务部门收取。105万跟87.2万之间的差额支付给原房东。

纯商业贷款才会涉及评估费=87.2万*0.5%！

Answer 4

第一，作为卖方需要缴纳的税费有；a，营业税，税率5%，对于个人将购买不足5年（2015年3月30日改为2年）的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（2015年3月30日改为2年）的住房对外销售的，免征营业税。b，个人所得税，按照收入减去成本以后的差额按照20%比例征收，其中对个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。
第二，作为买房需要缴纳的税费为契税，法定税率为3%；对于购买的家庭首套普通住房按照1.5%的税率征收，其中90平米以下的减按1%征收。

Answer 5

需要缴纳如何税费：
购买90平米以下房屋首付只需二成
契税=1.5%*总房价 （140平米以下）
大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价 ，
个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价（成交价-购入价）都是由卖方支付，目前最新政策满两年免除营业税。
其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）