Question

出租房的个税怎么算？

个人贷款购买的商业用房，现出租，请问个税怎么算？我每月还银行本金是10804.18元；利息每月是：11223.36元，房租正好与我还贷款相同，个税怎么算？多谢

Answer 1

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

Answer 2

个人出租房屋个人所得税计算方法：
2007-04-24 作者：上海律师 编辑：上海律师
个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：

纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％

(二)发生修缮费用的情况下：

纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

举例说明：
一、某出租人将坐落于五台花园的一套房屋出租给对方作为住宅使用，月租金2000元，税费应如何计算?

解答：1、含修缮费：套房屋出租给对方作为住宅使用，月租金个人所得税计算：(2000-2000x 4.1％-修缮费-费用扣除标准)x10％=31.8元每月应纳税费计算：2000x 4.1％+31.8=113.8元2、不含修缮费：个人所得税计算：(2000-2000x 4.1％-费用扣除标准)x10％=111.8元每月应纳税费计算：2000x 4.1%+111.8=193.8元

二、某出租人将坐落于长江贸易大楼的一套房屋出租给对方作为办公用房，月租金5000元，税费应如何计算?

解答：1、含修缮费：个人所得税计算：(5000-5000x17.65％-修缮费-费用扣除标准)x10％=251.75元每月应纳税费计算：5000x17.65％+251.75=1134.252、不合修缮费：个人所得税计算：(5000-5000x17.65％)x 80％x10％=329.4元每月应纳税费计算5000x17.65％+329.4=1211.9元

追问

请问 房租款是我用来还房贷的 那么还房贷的利息还需要上税吗？

追答

房贷利息不能抵税行为

Answer 3

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

咨询律师

张保刚律师

擅长:公司法务

咨询律师

刘勇律师

擅长:损害赔偿

咨询律师

王莉律师

擅长:劳动工伤

咨询律师

陈娜律师

擅长:税务合规

咨询律师

朱哲雨律师

擅长:合同纠纷

咨询律师

李昌锁律师

擅长:经济纠纷

咨询律师

李金杏律师

擅长:债权债务

咨询律师

查

看

更

多

• 官方电话
• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 电话咨询