Question

接门面房需要注意什么事项

Answer 1

一，看三证，房产证和土地证，契税证。注意土地证的使用期限，商用土地最高是50年，50年后需要重新缴纳土地出让金，很贵的，至少相当于房价的三分之一。所以，期限最长约划算。
二，看是否符合自己规划要开设的用途。有的门面房是禁止开设某些行业的，比如油烟味重的餐馆等。
三、需要估算门面房四周的环境。我居住的小区，有业主接手了一个门面房开修车店，结果装修改装好后，政府却在门口设置了栏杆，车无法进入，这就亏大了。其实在开设前就有物业劝说这里有小学幼儿园不方便，业主却置之不理。

Answer 2

买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。

Answer 3

你要看到这套房子的产权证，还有就是代租的人的有关身份的法律文件，比方说委托书及代租合同等。租金及保证金的支付方法。合同到期后续约的注意事项，以及你要转租的条件。还有千万别忘了我国实行房屋租赁登记制度，你签好的合同要拿到所在的的房地产交易中心去办理登记手续，以保证你的权益受到保护。

Answer 4

是否有产权证明，是否周围的环境对你有不利影响或将来有可能这样，是否能提供正规合约，是否可转让，是否可改动房屋结构，是否有可能大幅加租，是否会拆迁，是否违章建筑.