Question

商品房的使用面积怎么计算

合同上的面积是124平米。公摊是23%。请问各位大仙，使用面积大概是多少？套内面积是多少？

Answer 1

套内使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。

关于房屋面积的计算公式为：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

例如，合同上的面积是124平米，即建筑面积为124平方，公摊系数为23%，根据公式可得：124=套内建筑面积+23%×套内建筑面积，由此算出套内建筑面积为100.8平方，套内使用面积需要在套内建筑面积的基础上再减掉房屋内的墙体面积和阳台面积。

扩展资料

使用面积的计算，应符合下列规定：

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；

5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）。

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

参考资料来源：百度百科--公摊

参考资料来源：百度百科--套内使用面积

Answer 2

1、使用面积：124*（1-23%）=95.48平。
2、套内面积=销售面积/（1+23%）=100.81平米
详细说明解释：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和

一、套内建筑面积的计算方法：
①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此，商品房销售面积公式还可表达为：
商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

追问

你的意思就是真正能用的面积就是95.48平？这是包含墙体的面积还是纯使用面积？

追答

是的，不含墙体的。

追问

墙体：一般3室两厅两卫的大概要占多大面积？

Answer 3

　　如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

追问

阳台算是室内面积。开发商基本没送阳台。这样大概能知道算出实际使用的面积吗？

追答

套内使用面积就是要用套内建筑面积扣除套内墙体面积和套内阳台面积得出。开发商没有送阳台那就是已计入销售建筑面积124平米中了。
销售建筑面积124平米=套内建筑面积+公摊面积。若按照23%公摊比，你的套内建筑面积就为95.48平米。因为不知道具体的阳台面积和套内墙体面积，所以还不能帮你算出套内使用面积。

追问

阳台本身就是内包的式的。阳台面积本身就是我的自己花钱买的面积也不用扣除啊。

追答

这里说的扣除也就是分开计算，从公式“套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”可以看出，（套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）这三项合计得到套内建筑面积。现在是已知套内建筑面积为95.48平米，你想知道使用面积的话，有2个方法，一是实际沿内墙面量取各个房间的尺寸而得（不含阳台面积）；二是量取套内墙体面积和套内阳台面积，再利用已知的套内建筑面积减去套内墙体面积以及阳台面积就得到使用面积。
以上解释是按照最新2011版《住宅设计规范》以及《商品房销售面积测量与计算》相关内容。

追问

装修公司给我们量的面积是扣除墙体是85平米。这个面积合理吗？是不是合同上的124的面积23%的公摊，再出去墙体的面积就只有85？开发商有没有少我面积？

追答

1、正常情况下，房产登记的售房建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位经实测提交的测绘报告上的面积为准，而不以开发商说了算。所以，正常情况下开发商是不能少了面积的。
2、如果85平米是仅扣除墙体面积的话，相当于墙体面积为95.48-85=10.48平米。是否合理，或者说装修公司量的是否准确，这与你所购户型的墙体分布情况有关，按一般情况看略微多了些。要不你附上带尺寸标注的户型图，不然，真的没法清楚解答具体数据。

追问

追答

以下计算参数情况：墙体按照24墙考虑，阳台按照新规范对凹形阳台按照结构底板净面积的一半计算。
墙体面积约为8.57平米；阳台面积为5.92平米。使用面积=95.48-8.57-5.92=80.99平米。
需要说明的是，上述计算是依据图上标注尺寸，以及公摊比23%来计算的。而实际的各个面积指标应以实测的测绘报告为准。

追问

啊，使用面积这么小？！！

追答

套内使用面积就是功能房间能使用的净面积，也就是124平米的套型建筑面积要除去公摊面积、套内墙体面积和阳台面积（当然封闭的阳台仍可以作为室内空间使用），才是套内使用面积。

Answer 4

　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
　　套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
　　套内建筑面积计算原则如下：
　　①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
　　范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
　　②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
　　商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。
　　④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使 用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积
　　单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。
　　公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
　　值得高兴的是，2002 年，北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。

Answer 5

套内使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。
关于房屋面积的计算公式为：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
例如，合同上的面积是124平米，即建筑面积为124平方，公摊系数为23%，根据公式可得：
124=套内建筑面积+23%×套内建筑面积，由此算出套内建筑面积为100.8平方，套内使用面积需要在套
内建筑面积的基础上再减掉房屋内的墙体面积和阳台面积。

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