Question

什么是法拍房，购买法拍房需注意什么问题？

Answer 1

今年1月，我通过法拍在上海购买了一套3房，还做了按揭，目前已过户、交房，房价也涨了。我把购买法拍房期间的经验、教训都记下来了，希望对也想购买法拍房的朋友有一些帮助。

购买经历

Answer 2

Answer 3

Answer 4

法拍房是由人民法院公开处理的房子，这类房子可能是由于支不抵债，资产查封，破产清算，还有法院没收，需要做好背景调查

Answer 5

法拍房的主要风险有以下几类
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
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