什么是法拍房，购买法拍房需注意什么问题？
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购买法拍房需注意：
1、实地看样：请务必去现场了解房屋情况。
2、限购：各个城市限购政策不同，需提前了解通过法拍购买房屋是否限购。
3、税费：各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一，竞买人需提前了解。
4、腾空：房屋如有人居住，需确认是否会腾空，否则将影响正常使用。
5、租赁：租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处理方式。
6、土地性质：如土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。
鲸拍房全国具有专业司法房产拍卖辅助机构，多年法拍房行业经验，一流的法拍团队全流程助拍（竞拍前→竞拍中→竞拍后），一站式服务保证完整性，十大服务体系，让客户放心购买法拍房产。鲸拍房在司法拍卖业务辅助服务领域精耕细作，以出众的投资策略和高效的处置经验，服务于上百位法拍客户，获得了上百位客户口碑似的传播，客户入住后依然持续服务负责到底，鲸拍房拍卖经理，都是从业多年的专业拍卖人员，有丰富的参拍经验，一对一给顾客指导购买法拍房产，为客户提供一站式协拍服务。
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。
所谓法拍房，就是通过法院强制执行程序进行拍卖的房产。很多人喜欢去买法拍房，认为便宜，或者有些地方对法拍房的购买资格有特殊优惠，即即便购房者没有本地买房资格，依然可以购买法拍房。这造成有些法拍房，在现实中很紧俏的局面。不过，对于购买法拍房的朋友，还是要提前做一些功课。
1、提前踩一下点，看看房子中是否有人居住。法拍房由于都是因纠纷而产生，因此有的房子内部可能还住着人。对于住人的房子，一定要谨慎。如果碰上难缠的老头或老太，法院后续执行工作开展不顺利，可能会导致你虽然买了房，却住不进去的尴尬局面。
2、看看房子内是否有租客。法律规定买卖不破租赁，也就是说，即便房子从前房东手中卖给了你，但是只要这个房子租出去了，理论上你不能强制赶租客走。这就叫买卖不破租赁。因此，如果房子内部住着租客，一定要问清楚租了多长时间，什么时候到期，什么时候能搬走。
有的原业主因为官司输了，心中有很多怨恨，于是跟别人串通，搞一个假租赁，租期二十年。要是碰到这种情况，你就惨了。想撵撵不走，想搬搬不进去，想说人家是假租赁，又没有证据。最后导致交了那么多购房款，却一时住不进去，你说气人不气人？
3、问清楚税费。法拍房的价格，一般是不含税的。而由于这种交易中没有中介，没有人提示你可能需要缴纳的税费，因此，一旦房子上没有税收优惠，比如不是首套房，不满五年，原房东是赠与所得，等等，你就惨了。等过户时，你会发现，光缴纳税费可能就是一大笔巨额开支。由于卖家都已经上法院失信名单了，没人会来帮你处理这些事，最后你可能只能自己兜着。
4、查查原房东有没有其他纠纷。房子虽然进入法院拍卖程序了，但是如果这个原房东在外面还欠了一屁股债，保不齐债权人上门来讨债。到时候，各种尴尬和恶心事可能轮番上演，比如，有人在你门口写上两个字，还钱。你可能到时得一遍遍的跟人解释，这房子我是从法院那儿买来的，跟原房东没关系，你们不要来骚扰我，不然我报警了！
5、查清楚这个房子上有没有拖欠物业费、暖气费、水电费等。有的原房东可能已经很长时间没有交这些费用，虽然平时不多，但是累计起来可能也不是小数。到时候，由于原房东都已然成为失信人员，不会来帮你处理这些事情，所以最后可能不得不由你来交，承担一笔不小的损失。
6、贷款手续一定要问清楚，不仅问法院，还要问银行。现在房子贵，很多人付不起全款，需要到银行办理贷款手续。因此，在事前一定要问清楚银行，像此类法拍房，是否可以办理贷款手续，如果可以的话，大概需要准备哪些材料，提前收集一下，看是否有问题。有时你想的挺好，但是在具体经办过程中，出现各种幺蛾子，导致你的买房过程变得无比纠结和痛苦。
以上是一些常见的风险，供大家参考。有问题可以及时问律师，务必避免错过最佳补救时间，否则会越往后越难受。
要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。
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