Question

房产证上的面积和实际付钱面积不一样怎么办?

Answer 1

买房子到最后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。
先解释下几个概念：
房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；
套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。
房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。

从这几个概念出发，得出：
1、房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积
2、房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积

归纳的问题：
1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。
2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。

以上答案由金华之策房产公司提供——欢迎探讨

Answer 2

我同意四楼的说法，不过讲的简单点
业主付给开发商的钱=房产证面积*单价=95.25*单价
其他的钱，应归还给你。
所以楼主，你不要去管开发商所谓的实测面积，只有测绘单位测绘并作为房产证办证依据的95.25是你认的面积。